江苏省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷

第一篇：江苏省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷

江苏省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构

B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托

2、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识

E：客户资金代收代付风险

3、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备

4、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件

E：客户资金代收代付风险

5、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板

B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板

D：素混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营 B：连锁经营

C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营

E：客户资金代收代付风险

8、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

10、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

13、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托

14、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险

15、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权

E：权利型房地产投资信托

16、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

17、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率

E：权利型房地产投资信托

18、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束

D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险

19、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例

E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备

21、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险

23、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金 B：交纳公共事业费用

C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备

24、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低

B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局

2、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便

3、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间

D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

4、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料

5、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。

A：明确系统类型 B：报送的方式

C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务

E：系统成员间的处事原则

6、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

7、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

8、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙组织 D：智力成果 E：行为

9、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

10、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

11、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热

12、保险的职能主要包括。A：代理和咨询 B：分散危险

C：组织经济补偿 D：融通资金 E：社会投资

13、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告

14、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承

15、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：实现房地产经纪机构的全动态管理

17、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行

B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低

18、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。A：问题要简洁 B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容 E：要使用十分专业的术语

19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段

D：基地内的场地性质 E：功能要求

20、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识

22、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性

23、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降 B：本币币值上升 C：本币不动外币动 D：外币不动本币增多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户 E：进行购买力与消费信用分析

25、消费者的意志品质包括。A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D：果断性 E：自制力

第二篇：2017年云南省房地产经纪人：我国现行房地产税种试题

2017年云南省房地产经纪人：我国现行房地产税种试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。

A：制药企业占用耕地

B：医院占用耕地

C：港口占用耕地

D：停机坪占用耕地

E：权利型房地产投资信托

2、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务

C：物业管理和其他房地产活动

D：物业管理和房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托

3、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致

B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低

C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

D：利用该机会的风险大小

E：工厂的生产设备

4、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。

A：习惯性心理

B：自我意识比拟功能

C：商品价值的认知功能

D：调节需求功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训

B：购买商业保险

C：利用金融衍生品

D：签订房屋销售委托合同

E：工厂的生产设备

6、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：寻找客户

B：展示房地产

C：接待客户并获取信任

D：营销展示

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：业务部门

B：业务支持部门

C：权证代办部门

D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

8、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

9、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：集中性

B：适应性

C：固定性

D：很大的流动性

E：工厂的生产设备

10、商品房销售计价方式不包括。

A：按套内建筑面积计价

B：按套(单元)计价

C：按分摊面积比例计价

D：建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：委托性的特约服务

D：日常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

12、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：继续有效

B：自动失效

C：由刘某确定是否有效

D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、企业的基本费用不包括。

A：法律费用 B：标牌费用

C：购置或租赁车辆所需费用

D：财务费用

E：客户资金代收代付风险

14、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。

A：政策规定

B：区位状况

C：价格状况

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

16、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

17、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

E：客户资金代收代付风险

18、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告

B：刊登网络广告

C：派发DM宣传单

D：对目标客户电话访问

E：工厂的生产设备

19、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

A：大城市1．5～30元 B：中等城市1．2～24元

C：小城市0．9～18元

D：县城、建制镇和工矿区0．5～14元

E：权利型房地产投资信托

20、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。

A：保密

B：诚信

C：合法

D：自律

E：客户资金代收代付风险

21、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

E：权利型房地产投资信托

22、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

23、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。

A：涂料地面

B：防腐蚀地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略

B：平均收益率

C：市场占有率

D：安全收益率

E：工厂的生产设备

25、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报

B：关系

C：反应 D：关联

E：工厂的生产设备

1、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。

A：商品房预售面积

B：商品房出租面积

C：商品房竣工面积

D：存量房成交套数

E：商品房销售额

2、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

3、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。

A：加强质量管理

B：加强成本管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

4、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪

B：房地产拍卖经纪

C：房地产租赁经纪

D：房地产交易经纪

E：房地产经销经纪

5、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：交易记录

B：房源信息

C：销售合同

D：费用凭证

E：需求客户

6、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权

7、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务

8、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评

B：招聘测试

C：编制宣传手册

D：广告宣传

E：招聘决策

9、售楼处设置的工作程序包括。

A：区域选择

B：售楼处选址

C：制订售楼处管理制度

D：售楼处布置

E：组建售楼处工作团队

10、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保管风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

11、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险

12、对地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保温

D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性

B：真实性

C：可信赖性

D：合法性

E：有效性

14、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖

B：集中采暖 C：区域供热

D：分散采暖

E：整体采暖

15、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性

B：价格预期弹性

C：人口弹性

D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：住房小区建筑容积率在1．0以上

B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

17、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性

C：担保物权具有优先受偿的效力

D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

18、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售

B：移动销售

C：代理销售

D：电子商务

E：远程销售

19、房地产登记的原则包括。

A：权利主体一致的原则

B：有偿使用土地的原则

C：分级管理原则

D：依法征地的原则

E：属地管理原则

20、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

21、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：70％

22、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A：建设地点调查

B：用地现状

C：交通运输条件

D：外围基础设施

E：租售价格

23、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于城市规划管理的说法，正确的有。

A：城市总体规划期限一般为20年

B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

25、下列情形中，免征契税的有。

A：私立学校受让教学大楼

B：市医院购置住院部房产

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房

D：法定继承人继承房产

E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

第三篇：房地产经纪人考试

房地产主要业务知识

办理《商品房预售许可证》

1、立项批文

2、土地使用证

3、建设工程规划许可证和施工许可证

4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书

5、建设工程规划定位图及施工合同

6、白蚁防治合同

7、房屋面积预测报告

8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；

9、其它相关资料

房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料

1、申请表、身份证件及复印件

2、房地产经纪人《资质证书》及复印件

3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

《商品房销售管理办法》节选

中华人民共和国建设部第88号

第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

合肥市房地产经纪服务管理规定

第一章总则

第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。

第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。

第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。

第二章经纪人员

第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得

第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：

（一）身份证件

（二）房地产经纪人《资格证书》

（三）所在房地产经纪机构《资格证书》

（四）人事代理合同或劳动合同

（五）社会保险凭证

第七条有下列情形之一的，不予注册

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案

（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。

第三章经纪机构

第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。

三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

（二）3名以上专职注册房地产经纪人。

二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

（二）5至10名以上专职注册经纪人

（三）从事房地产经纪业务满两年

（四）无违法、违规经营行为

一级资质等房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；

（三）从事房地产经济业务满四年

（四）无违法、违规经营

第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。

第四章经纪活动

第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动

（八）法律、法规禁止的其他行为

附则

本规定由中介协会负责解释

本规定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。

3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。

5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。

6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担

保的行为。

7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。

11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。

12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。

13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。

原则：

1、房地产交易与评估的原则

应当遵循公正、公平、公开的原则

2、房地产开发应遵循的原则

（1）严格执行城市规划的原则。

（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。

3、经营者与消费者进行交易的原则

应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则

法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：

1、城市房地产管理法

目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物权法

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房销售管理办法

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行

5、权属登记管理办法

为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行

6、消费者权益保护法

为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地产的基本功能

1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；

2、为社会劳动力生产和素质的提高提供先决条件；

3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础

4、是国民经济资金积累的重要来源

合同争议的解决方法

根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理：１应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。

土地出让的方法

1、招标

2、拍卖

3、挂牌

4、协议。

简答：

一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料

答：

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

二、有哪些情形之一的合同无效

答：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。

3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。

4、损害社会公共利益的合同当然无效。

5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。

三、购买商品房提交的资料有哪些

答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明

四、房地产经纪行业的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁荣房地产市场；

2、收集、处理、反馈和传播市场信息；

3、提供广泛的服务

4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置

5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据

五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些

答：

1、身份证件

2、房地产经纪人《资格证书》

3、所在房地产经纪机构《资格证书》

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记

答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。

七、房地产经纪行业的发展趋势是什么

答：

1、房地产经纪企业的规模化

2、房地产经纪企业的专业化

3、房地产经纪企业的规范化

4、房地产经纪企业信息网络化与共享化

5、房地产经纪企业服务的品牌化

6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化

八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么

答：三级资质

1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

2、3名以上专职注册房地产经纪人；

二级资质

1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

2、5至10名以上专职注册经纪人

3、从事房地产经纪业务满两年

4、无违法、违规经营行为；

一级资质

1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；

3、从事房地产经济业务满四年；

4、无违法、违规经营。

九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证

答：

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容

答：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

问答：

1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；

（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；

（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；

（五）法律、法规禁止的其他行为。

2、物权法的立法依据和立法目的是什么

为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法

3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么

（1）遏制投机、打击投资

（2）调控住房结构

（3）保障低收入家庭住房

（4）维护房地产市场平稳健康有序发展

4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些

资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高

第四篇：房地产税种指南

一、营业税

（一）、应税范围：

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：

1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

（1）销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

（2）销售其他土地附着物

① 销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

② 其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

③ 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

④ 在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

⑤ 以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。

⑥ 不动产租赁，不按本税目征税。

（二）涉及税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税以及契税等。

1、销售不动产的营业税计税依据

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定：

（1）纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

（2）单位将不动产无偿赠与他人，其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。

（3）营业税暂行条例实施细则第十五条规定：

纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：

① 按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；

② 按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；

③ 按下列公式核定计税价格：

计税价格=营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1—营业税税率）

上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。

2、其他具体规定如下：

（1）根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（京地税营[1996]592号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

（2）对合作建房行为应如何征收营业税

根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（京地税营[1995]319号）规定：

合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：

第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：

① 土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。

② 以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业―租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定核定。

第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。对此种形式的合作建房，则要视具体情况确定如何征税：

① 房屋建成后，如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式按照营业税“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，对甲方向合营企业提供的土地使用权，视为投资入股，对其不征营业税；只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税；对双方分得的利润不征营业税。

② 房屋建成后，甲方如果采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或提取固定利润，则不属营业税所称的投资入股不征营业税的行为，而属于甲方将土地使用权转让给合营企业的行为，那么，对甲方取得的固定利润或从销售收入按比例提取的收入按“转让无形资产”征税；对合营企业则按全部房屋的销售收入依“销售不动产”税目征收营业税；

③ 如果房屋建成后双方按一定比例分配房屋，则此种经营行为，也未构成营业税所称的以无形资产投资入股，共同承担风险的不征营业税的行为。因此，首先对甲方向合营企业转让的土地，按“转让无形资产”征税，其营业额按实施细则第十五条的规定核定。其次，对合营企业的房屋，在分配给甲、乙方后，如果各自销售，则再按“销售不动产”征税。

对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，有如下规定：

纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。

（3）根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（京地税营[1995]319号）规定：

以“还本”方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快资金周转而采取的一种促销手段。对以“还本”方式销售建筑物的行为，应按向购买者收取的全部价款和价外费用征收营业税，不得减除所谓“还本”支出。

（4）中外合作开发房地产征收营业税问题

根据《转发《国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复》的通知》（京地税营[1994]205号）规定：

① 关于中外双方合作建房的征税问题

中方将获得的土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定、因此，应按“转让无形资产”税目征收营业税；其营业额为实际取得的全部收入，包括价外收费；其纳税义务发生时间为取得收入的当天。

同时，对销售商品房也应征税。如果采取分房（包括分面积）各自销房的，则对中外双方各自销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取统一销房再分配销售收入的，则就统一的销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取对中方支付固定利润方式的，则对外方销售商品房的全部收入按“销售不动产”征营业税。

② 关于中方取得的前期工程开发费征税问题

外方提前支付给中方的前期工程的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入，按转让土地使用权，计算征收营业税。对该项已税的开发费用，在中外双方分配收入时如数从中方应得收入中扣除的，可直接冲减中方当期的营业收入。

③ 对中方定期获取的固定利润视为转让土地使用权所取得的收入，计算征收营业税。转让土地使用权划归营业税税目转让无形资产范畴，税率为5%，销售不动产划归营业税税目销售不动产的范畴内，税率为5%。

计算公式=营业额×5%

二、城市维护建设税

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发[1985]第19号）规定：

（一）计税依据：纳税人实际缴纳的营业税税额。

（二）税率：分别为7%、5%、1%。

计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。

1、纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景区、门头沟区、燕山六个区所属的街道办事处管理范围内的，税率为7%；

2、纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；

3、纳税义务人所在地不在1、2项范围内的，税率为1%；

三、教育费附加

根据北京市税务局转发《北京市人民政府转发国务院关于教育费附加征收问题文件的通知》的通知（京税三[1994]217号）的规定：

（一）计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额

（二）税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税税额×费率。

四、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国发[ 1993 ]138 号）规定，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。具体讲：

（一）对转让土地使用权的，只对转让国有土地使用权的行为征税，转让集体土地使用权的行为没有纳入征税范围。这是因为根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地未经国家征用不得转让。因此，转让集体土地是违法行为，所以不能纳入征税范围。

（二）转让地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

（三）附着物是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

（四）取得收入的行为，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

（五）土地增值税的计税依据

计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的扣除项目金额后的余额。

房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括：

1、取得土地使用权所支付的金额；

2、开发土地的成本、费用；

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；

4、与转让房地产有关的税金；

财政部规定的其他扣除项目。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，计算土地增值额的扣除项目，具体为：

（1）取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度的规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算，市政府在京政发（1996）7号《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》中明确，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%的以内计算扣除。

（4）旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由市政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率，并经地方主管税务机关确认的价格。

（5）与转让房地产有关的税金。是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

（6）加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20％的扣除。

（六）税率：

土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

根据《关于土地增值税若干征收管理问题的通知》（京地税二[ 1996 ]240 号）规定，对经常发生房地产转让的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其它原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征的土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。其预征率为：预售宾馆、饭店、办公、写字楼的房地产，按预售收入3%的比例预征土地增值税；预售非普通标准住宅、别墅、公寓的房地产，按预售收入2%的比例预征土地增值税；预售其他房地产，按预售收入1%的比例预征土地增值税。

五、房产税：

如果企业拥有房产产权的,需缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）的规定，房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。房产税以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。计算公式为:年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

六、城镇土地使用税

如果企业拥有土地使用权的,需缴纳城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号发布）的规定，城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。北京市城镇土地纳税等级分为六级，各级土地税额标准为：一级土地每平方米年税额10元；二级土地每平方米年税额8元；三级土地每平方米年税额6元；四级土地每平方米年税额4元；五级土地每平方米年税额1元；六级土地每平方米年税额0.5元。

七、城市房地产税、外商投资企业土地使用费

如果单位属于外商投资企业或外国企业应缴纳城市房地产税、外商投资企业土地使用费。

（一）根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》（中央人民政府政务院政财字第133号令公布）规定，城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。计算公式为:年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。

（二）根据北京市人民政府发布《北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定》的通知（京政发[1985]81号）的规定，外商投资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外商投资企业（出让方式取得土地使用权者除外），按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外商投资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定，计算公式为：应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。

八、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第11号）的规定，印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。

在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

九、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定，契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。

征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（一）下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

1、以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入股的；

2、以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地、房屋权属的；

3、建设工程转让时发生土地使用权转移的；

4、以其他方式事实构成土地、房屋权属转移的。

（二）契税的计税依据如下：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。

2、土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定；

3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权交换，为交换价格的差额；

4、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受方按规定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

5、承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格；当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应予扣除。

前款成交价格明显低于市场价格的差额明显不合理，并且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定，契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。纳税义务人为房屋、土地权属的承受方。应纳税额=计税依据×税率。

北京市契税税率从2002年7月1日起由原4%调整为3%（京财税[2002]1926号）。

第五篇：房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解

（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A．专有部分的所有权

B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权

D．共有部分享有共同管理的权利 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核

D．房地产价格评估人员资格认证 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系象是（）。2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业产开发项目策划等具体业务的是（）。1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

B．地税局 C．国务院 D．省级人民政府

8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地A．招标、挂牌 B．招标、拍卖 C．拍卖、挂牌 D．拍卖、协议

9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟A．6个月 B．9个月 C．1年 D．2年

10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A．综合性 B．区域性 C．地方性 D．指导性

12．城市总体规划的期限一般为（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m以下的建筑工程，可以不申请办理施工许B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上

2有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

于届满前（）申请续期。

可证

人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知D．施工单位组织工程竣工验收

16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋A．房地产行政主管部门 B．工程质量监督部门 C．工程监理部门

D．城市规划行政主管部门

17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发材料等的采购进行招标

监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案负责监督该工程的工程质量监督机构

买卖关系。

企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出A．转让后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地区 C．亲友之间相互转让

D．以经济适用住房的价格转让让手续。18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A．预售许可证书号 B．开发企业名称

C．建筑面积或者使用面积 D．土地使用权取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的证明文件。

A．交易结算资金专用存款账户

B．商业银行交易结算资金专用存款账户 C．客户交易结算资金子账户

D．中国银行交易结算资金专用存款账户

21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A．房改房 B．已购公有住房 C．国家机关用地 D．经济适用住房

22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A．商品住宅不得分割拆零销售

B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照A．乡镇级 B．县级 C．市级 D．省级

25．商品房预售许可的办理程序是（）。A．受理——审核——许可——公示 B．受理——审核——公示——许可 C．受理——审核——许可 D．审核——受理——许可

26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房A．3 B．5 C．10 给他人

相关规定进行处罚。

地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

D．15 27．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3 C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住 28．关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 29．公共租赁住房的供应对象不包括（）。A．城镇中等偏下收入住房困难家庭 B．城镇无房职工 C．新就业无房职工

D．在城镇稳定就业的外来务工人员

30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

【

33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保A．不转移占有 B．转移使用权的行为。32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 A．15 B．25 C．28 D．30

C．转移占有 D．转移所有权

34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

35．住房公积金实行（）。A．免税政策 B．强制性征税政策 C．所得税政策 D．营业税政策

36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A．定向使用的原则 B．安全运作的原则 C．严格时限的效率原则 D．定量使用的原则

37．住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务A．中国人民银行 B．财政部 C．商务部

D．中国银行业监督管理委员会

38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A．税目 B．纳税环节 C．纳税期限 D．法律责任

39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）院批准执行。

征收机关办理纳税申报。

税率的基础上减半征收营业税。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企业所得税的缴纳方式为（）。A．按年计算，分月或者分季预缴 B．按年计算，只能分月预缴 C．按年计算，只能分季预缴 D．按月计征

42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A．土地增值税 B．印花税 C．个人所得税 D．营业税

43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A．契据登记制和产权登记制 B．异议登记制和用途登记制 C．契据登记制和预告登记制 D．预告登记制和权利登记制

46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据是（）。

发生效力

有错误外，以不动产权属证书为准

47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规A．变更登记 B．首次登记 C．转移登记 D．预告登记

48．不动产登记资料的查询程序不包括（）。A．查询人提出查询申请 B．查询机构提供查询 C．查询结果的审核 D．查询结果证明的出具

49．下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。A．在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B．在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C．权属有争议的

D．取得该项目预售许可证的预售房地产

50．房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A．开发企业名称 B．销售地址

C．代理销售的中介服务机构名称定的除外。

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

53．市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 B．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》 D．《住房公积金管理条例》 E．《城市房地产转让管理规定》 51．房地产开发经营业具有（）等特点。A．单件性 B．周期短 C．风险低 D．带动力强 E．产业关联度高

D．建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 E．管理全国房地产工作

54．下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

A．建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权C．土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占D．地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提E．房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施依法利用该土地建造住宅及其附属设施

有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产高房地产效益的权利用房地产的权利

55．我国土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋买卖 C．合法添附的房屋 D．依法没收房屋 E．收归国有的无主房屋

56．建设工程的报建内容主要包括（）。A．建设地点 B．工程名称 C．投资规模 D．资金来源 E．发包日期

57．工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A．组织形式 B．验收程序 C．验收的方法 D．执行验收标准 E．验收人员资格

58．房地产开发项目，应当符合（）。A．建筑工程质量、安全标准 B．建筑工程施工的技术规范 C．建筑工程保修标准 D．有关法律、法规的规定 E．建筑工程设计技术规范

59．由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A．一般城市的总体规划

B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C．其他镇的总体规划

D．县政府所在地城镇总体规划 E．直辖市的城市总体规划

60．在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A．城乡统筹 B．先规划后建设 C．节约土地 D．可持续发展 E．合理布局

61．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的

B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C．已设定抵押的

D．司法机关依法查封限制转移的 E．未依法领取房地产权属证书的

62．下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。

A．登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得B．登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移C．被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院D．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进E．人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续

登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理不得进行预查封行预查封

当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

63．下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A．买卖双方协商合同的相关条款内容

B．卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写C．买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件D．操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E．当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续 64．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A．建筑面积 B．使用面积买卖合同的有关内容一并提交到系统中

C．单元 D．套

E．套内建筑面积

65．根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。

A．处以2万元以上3万元以下的罚款

B．处以1万元以上3万元以下的罚款

C．责令限期改正

D．通报批评

E．警告

66．申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。

A．商品房预售方案

B．商品房预售许可申请表

C．关于工程施工进度说明

D．房地产开发企业的资质等级证书

E．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明

67．房屋转租需满足的条件包括（）。

A．须经出租人书面同意

B．不须经出租人书面同意

C．转租期限不得超过原合同规定期限

D．转租期限不得超过6个月

E．转租合同生效后，原合同自动废除

68．公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

A．建设标准

B．建筑质量

C．租金水平

D．施工条件

E．地理位置

69．申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。

A．具有完全民事行为能力

B．具有当地居民身份

C．收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力

D．订立合法有效的住房购销合同

E．已足额交纳购房首付款

70．《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（A．建筑物和其他土地附着物

B．土地所有权 C．建设用地使用权）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

71．下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

A．住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的B．职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积C．职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内D．职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 E．职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款 72．我国现行房地产业税种有（）。A．契税 B．耕地占用税 C．土地增值税 D．城市维护建设税 E．个人所得税

73．下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。A．交通运输业 B．建筑业 C．金融保险业 D．服务业 E．文化体育业

74．关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。

A．在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的B．符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税 C．符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税

D．国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税 E．符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税 75．在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。

A．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 B．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税 C．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 D．对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

E．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税 76．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A．营业税住房公积金的运作两个方面金的行为完成贷款手续

股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税

B．房产税 C．契税

D．城市维护建设税 E．教育费附加

77．不动产登记的目的包括（）。A．保护不动产权利人的合法权益 B．为房地产管理奠定基础 C．保障交易安全

D．保证住房制度改革的顺利实施

E．为城市规划、建设、管理提供科学依据

78．关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A．按规定提交查询资料 B．保守国家机密 C．在指定场所查询 D．不得毁坏登记资料 E．不得复制不动产登记资料

79．最高额抵押权登记包括（）。A．最高额抵押权设立登记 B．最高额抵押权变更登记 C．不动产抵押权转移登记 D．最高额抵押权确定登记 E．不动产抵押权注销登记

80．房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A．文化教育设施 B．绿化设施 C．商业设施 D．市政条件 E．交通设施

三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

81．若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。A．适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B．等同于同地段、同类型住房市场租金水平C．适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D．减免租金

82．若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A．成本价 B．市场价 C．评估价 D．标准价

（二）王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

88．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。87．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋应缴纳的税种为（）。A．营业税 B．房产税 C．契税 D．印花税 85．关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

A．王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定 B．经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益 C．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途 D．在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A．王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B．王某应当将房屋抵押情况告之李某

C．经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以D．王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权 90．如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。A．契税 B．营业税 C．房产税 D．印花税再次抵押

（三）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

94．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列A．向甲公司收取代理费设想，其中正确的有（）。93．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，A．将部分住宅项目转让

B．对商业营业用房实行返本销售

C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。92．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案 B．土地使用权出让合同 C．商品房预售许可证 D．商品房销售委托书 91．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务 B．保证有升值或投资回报 C．提供贷款服务

D．为入住者办理户口、升学等事项

B．向甲公司、买受人各收取一半代理费 C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 95．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证 B．商品房预售方案

C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D．商品房销售委托书

96．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B．经抵押权人同意

C．经房地产权属登记机关同意

D．通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

（四）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

97．住房置业担保公司提供的是（）的行为。A．房地产贷款信用保险担保 B．房地产贷款保证保险担保 C．连带责任保证担保 D．抵押财产担保

【答案】C 【解析】住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

100．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 99．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D．刘先生无能力还款，保证合同自然终止 98．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A．具有完全民事行为能力

B．基本具备偿还贷款能力

C．已订立合法有效的住房销售合同

D．已足额交纳购房首付款 D．保证合同与房屋抵押合同同时终止