物业验收移交知识

第一篇：物业验收移交知识

物业验收移交知识

更新：2010-5-11 阅读：

456 栏目：公共

本文提要：物业验收是指物业公司在施工完毕后，施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收。

来源自建筑施工 资料

(1)物业验收移交

物业验收是指物业公司在施工完毕后,施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上,对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收,物业验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。

A、政府有关职能部门验收

政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、消防局、规划局、住宅发展局等部门对物业进行验收,具体的验收程序为:施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告,并填写验收申请表交政府有关职能部门;政府有关职能部门安排验收;政府有关职能部门初验楼宇,返回整改项目清单;施工单位整改完成后,通知有关政府部门再次验收,并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。

B、物业验收首要条件

在物业竣工后,瑞科将参照国家和地方有关法规,以管理和使用者的角度对物业进行验收,认真记录和督促整改物业施工中的各种使用功能缺陷和不足,以确保发展商和所有小业主的利益,物业验收的首要条件为:承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、水电和煤气正常供应、电话和电视等设施可开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。

C、物业验收的资料

要通过物业验收,必须事先递交以下资料:《政府职能部门验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工图》(若尚未完成竣工图,应提供最终的施工图)、《设备

或系统的操作说明》、《维护保养手册》;提供与承包商、www.feisuxs厂商和供应商签署承包或供应合同中有关技术条款;提供承包商、供应商和厂商的联络地址、联系电话和联系人等资料及其它有关技术资料;提供必要的专业技术介绍和培训;提供所有测试、检验和调试报告等。

D、拒绝验收和移交的范围

当发生如下情况,为维护发展商和全体业主的利益,物业管理处有权拒绝验收接管物业,直到施工或整改完毕后,才能正式验收移交。拒绝验收的范围包括:工地和已交付物业不能有效隔离、机房不能独立封闭、有重大施工缺陷、有影响业户入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的设备。

F、公共区域的验收和交接

公共区域的验收应由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位代表共同参加,交接以物业管理处安保正式上岗为标志。公共区域验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程,对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收 ,验收 时由施工单位代表及监理签名确认《公共区域验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改,并重复程序至验收通过。

G、各种机房和设备的验收及交接

各种机房验收 应由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位的代表共同参与,交接以接收机房钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。机房和设备验收只对有表计量的读数作验收 ,对其它参数不作验收,验收时由施工单位代表及监理签名确认《机房验收表》和《设备验收表》。物业管理处于初期后发出整改项目清单交施工单位整改,并重复程序至验收通过。

H、用户单元内的验收和移交

住户单元的验收由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位代表共同参与,交接以接收住宅单元钥匙为标志。住宅单元验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程,对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收。验收时由施工单位代表和监理签名确认《住宅单元验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改。并重复程序至验收通

过。验收时需记录水、电和煤气表且读数。验收妥当后,须将大门锁好,钥匙由物业管理处统一保管在一预备好的钥匙柜内,所有钥匙须标示有关单元的号数,物业管理处预备一记录薄以记录和登记日后钥匙外借和使用情况,包括施工单位进单元内进行整改、客户要求看房及管理人员定期入内巡查等事项。

I、绿化的验收及交接

小区内绿化的验收由物业管理处、发展商、监理及园林施工单位的代表共同参与,在验收签署后一年质保期满后交接。绿化验收只集在中可见的外观、造型和数量,对其、是否有病虫害等不作验收。验收时

物业验收移交知识

更新：2010-5-11 阅读：

456 栏目：公共

本文提要：物业验收是指物业公司在施工完毕后，施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收。

来源自建筑施工 资料

(1)物业验收移交

物业验收是指物业公司在施工完毕后,施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的基础上,对物业设备运行安全、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收,物业验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。

A、政府有关职能部门验收

政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、消防局、规划局、住宅发展局等部门对物业进行验收,具体的验收程序为:施工单位备妥物业建筑及公用设备竣工图纸、报告,并填写验收申请表交政府有关职能部门;政府有关职能部门安排验收;政府有关职能部门初验楼宇,返回整改项目清单;施工单位整改完成后,通知有关政府部门再次验收,并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。

B、物业验收首要条件

在物业竣工后,瑞科将参照国家和地方有关法规,以管理和使用者的角度对物业进行验收,认真记录和督促整改物业施工中的各种使用功能缺陷和不足,以确保发展商和所有小业主的利益,物业验收的首要条件为:承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、水电和煤气正常供应、电话和电视等设施可开通使用、建筑无重大缺陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地和区域清洁干净。

C、物业验收的资料

要通过物业验收,必须事先递交以下资料:《政府职能部门验收文件或证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工图》(若尚未完成竣工图,应提供最终的施工图)、《设备或系统的操作说明》、《维护保养手册》;提供与承包商、www.feisuxs厂商和供应商签署承包或供应合同中有关技术条款;提供承包商、供应商和厂商的联络地址、联系电话和联系人等资料及其它有关技术资料;提供必要的专业技术介绍和培训;提供所有测试、检验和调试报告等。

D、拒绝验收和移交的范围

当发生如下情况,为维护发展商和全体业主的利益,物业管理处有权拒绝验收接管物业,直到施工或整改完毕后,才能正式验收移交。拒绝验收的范围包括:工地和已交付物业不能有效隔离、机房不能独立封闭、有重大施工缺陷、有影响业户入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的设备。

F、公共区域的验收和交接

公共区域的验收应由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位代表共同参加,交接以物业管理处安保正式上岗为标志。公共区域验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程,对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收 ,验收 时由施工单位代表及监理签名确认《公共区域验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改,并重复程序至验收通过。

G、各种机房和设备的验收及交接

各种机房验收 应由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位的代表共同参与,交接以接

收机房钥匙、递交技术资料和备品配件为标志。机房和设备验收只对有表计量的读数作验收 ,对其它参数不作验收,验收时由施工单位代表及监理签名确认《机房验收表》和《设备验收表》。物业管理处于初期后发出整改项目清单交施工单位整改,并重复程序至验收通过。

H、用户单元内的验收和移交

住户单元的验收由物业管理处、发展商、监理及施工方等单位代表共同参与,交接以接收住宅单元钥匙为标志。住宅单元验收只集中在可见的损坏、缺陷和未完工程,对建筑内部结构、隐蔽工程及定量参数等不作验收。验收时由施工单位代表和监理签名确认《住宅单元验收交接表》。物业管理处于初验后发出整改项目清单交施工单位整改。并重复程序至验收通过。验收时需记录水、电和煤气表且读数。验收妥当后,须将大门锁好,钥匙由物业管理处统一保管在一预备好的钥匙柜内,所有钥匙须标示有关单元的号数,物业管理处预备一记录薄以记录和登记日后钥匙外借和使用情况,包括施工单位进单元内进行整改、客户要求看房及管理人员定期入内巡查等事项。

I、绿化的验收及交接

小区内绿化的验收由物业管理处、发展商、监理及园林施工单位的代表共同参与,在验收签署后一年质保期满后交接。绿化验收只集在中可见的外观、造型和数量,对其、是否有病虫害等不作验收。验收时

第二篇：物业验收与移交资料清单（本站推荐）

物业验收与移交资料清单

验收移交需提交的资料：竣工图纸资料和文字资料

1、供水工程

1）给排水竣工图

2）计划批文；

3）建设许可证；

4)工程开工审批表、报建表；

5）建筑许可证；

6）工程招、投、中标通知书；

7）征用土地批文、协议书以及红线图；

8）设计审批文件及地质资料；

9）工程质量检查监督报告；

10)验收会议纪要及质量评审材料；

11）工程预决算书；

12）施工许可证；

13）施工执照（影印件）；

14）施工合同，工程任务书；

15）开工、竣工报告；

16）施工组织设计及施工技术交底；

17）施工测量放线图表及记录；

18）施工技术总结；

19）工程竣工验收合格证；

20）图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；

21）地基处理资料；

22）事故处理及遗留问题处理意见；

23）隐蔽工程验收记录（包括沟槽验收记录、钢管焊接及防腐检查验收记录、管道接口检查记录）；

24）材料、构件出厂合格证；

25）原材料试验报告及材料代换审批表；

26）试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；

27）管道水压试验、渗水量试验记录；

28）设备系统调试记录（包括供水加压泵房调试记录等）；

29)供水管道冲洗、消毒记录及水质分析报告；

30）回填土夯实检验记录；

31）工程竣工测量成果（包括管道的坐标、里程、高度、坡度）；

32）工程质量评定表；

33）给水工程技术要素表；

34）工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；

35）其它。

2、排水工程

1）施工许可证；

2）施工执照（影印件）；

3）施工合同、工程任务书；

4）开工、竣工报告；

5）施工组织设计及施工技术交底；

6）施工测量放线图表及记录；

7）施工技术总结；

8）工程竣工验收证明书；

9）图纸会审记录及设计变更通知单、联系单；

10）地基处理资料（软基处理、桩基、混凝土施工记录等）；

11）事故处理及遗留问题处理意见；

12）隐蔽工程验收记录；

13）材料、构件出厂合格证；

14）原材料试验报告及材料代换审批单；

15）试件试验报告（含数理统计、配合比报告）；

16）污水闭水试验记录；

17）机泵安装记录；

18）设备试运转记录（包括污水提升设备）；

19）回填土夯实检验记录；

20）工程竣工测量成果（包括管道的坐标、里程、高度、坡度）；

21）工程质量评定表；

22）（雨、污）水技术要素表；

23）工程照片（工程面貌及施工新工艺、新技术等）；

24）其它。

3、电梯资料

1）电梯安装资料；

2）电梯调试资料；

3）制造厂提供资料。

4）电梯竣工验收检测报告

5）电梯年检合格证

4、智能化资料

1）监控点位图（含变更图）

2）监控系统布线图（可含在点位图内）

3）可视对讲系统布线图

4）门禁系统布线图

5）周界报警系统布线图

6)多方对讲系统布线图

7)停车场系统布线图

8)背景音乐系统布线图

9)各系统设备清单

10)各系统设备产品合格证

11)各系统设备说明书（说明书不能只有英文版）

12）各系统随机配件清单及配件

5、消防系统）消防设备购买安装合同 复印件

2）消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件）消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件）消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原 件）随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件）设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件）消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件8）消防验收合格证书 复印件

9）其它相关资料

第三篇：物业接管验收和移交程序管理规定

物业接管验收和移交程序管理规定

1、接管验收程序管理规定

（1）确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。如已取得国家竣工验收合格证明，则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明，则由物业公司和开发商另行协商接管验收具体办法。

（2）物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组，并同发展商具体协商办理物业的接管手续，确定接管日期。

（3）接管验收准备工作：

① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》； ② 接管验收小组熟悉物业情况。

③ 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ④ 派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；

⑤ 对于新建楼宇，要提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； ⑥ 准备好接管验收记录表格：

a、《房屋接管验收表》：

b、《公共配套设施接管验收表》：

c、《机电设备接管验收表》：

d、《接管验收问题整改表》。

（4）接管验收小组人员组成及验收职责范围：

① 档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；

③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。

④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场（库）及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。

⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。（5）接管验收的工作程序

① 下达接管验收指令。

② 组建接管验收小组。

③ 作好接管验收准备。

④ 进行资料验收移交。

验收合格标准：

① 资料正确、真实、齐全；

② 硬件设施正常，符合设计要求。

验收不合格处理办法：

① 是否要求发展商限时整改：

② 开发商书面确认后，记录归档。（6）接管验收资料的类别

① 物业产权资料：

a、项目开发批准报告；

b、规划许可证；

c、投资许可证；

d、土地使用合同；

e、建筑开工许可证；

f、用地红线图。② 综合竣工验收资料：

a、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；

b、建设工程竣工验收证书；

c、公共配套设施综合验收合格书； d、供水合同；

e、供电协议书、许可证；

f、供气协议书、许可证；

g、有线电视合格证；

h、通信设施合格证； i、电梯准用证。

③ 施工设计资料：

a、地质报告书；

b、全套设计图纸：

c、图纸会审通知单：

d、设计变更通知单：

e、工程预决算报告书：

f、重要的施工会议纪要：

g、隐蔽工程验收记录：

h、沉降观测记录：

i、其它可能会影响将来管理的原始记录。④ 机电设备资料：

a、机电设备出厂合格证：

b、机电设备使用说明书(要求中文)：

c、机电设备安装、调试报告；

d、设备保修卡、保修协议。⑤ 业主资料： a、已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；

b、已购房业主的付款情况或付款方式。（7）接管验收标准和验收方法

① 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

② 验收方法为观感验收法和使用验收法。（8）楼宇本体硬件设施的具体验收标准

① 主体结构：

a、外墙不得渗水；

b、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

② 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。③ 内墙面：

a、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

b、块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

④ 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渍水痕迹，无污渍。

⑤ 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

⑥ 木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

⑦ 门、窗。

a、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

b、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

c、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：

d、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：

e、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：

f、不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；

g、高档装饰、装修完整。⑧ 楼梯、扶手：

a、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

b、楼梯无裂缝，无表皮剥落。

⑨ 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。⑩ 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。○12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。○13 有线电视已开通，收视良好。○14 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。○15 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。○16 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。○17 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，○无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，○有足够压力。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现○象，无堵塞，排水通畅，完好无损。门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。○21 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。○（9）公共配套设施接管验收标准 ① 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。② 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。③ 屋面避雷设施连接牢固。

④ 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

⑤ 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。⑥ 道路：

a、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

b、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

c、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； d、交通标识线、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱标识清楚，玻璃完好；

b、消防设施配件齐全；

c、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

⑧ 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

⑨ 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。11 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。○12 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水○设施良好。单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护○和排水设施良好。明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、○平稳。沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。○16 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。○17 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。○18 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。○19 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。○（10）机电设备的接管验收

① 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

② 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

③ 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

④ 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

⑤ 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

⑥ 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

⑦ 保安监控设备．同消防监控设备。（11）接管验收遗留问题的处理

① 遗留问题的登记确认：

a、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

b、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认；

② 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐；

③ 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决；

④ 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。（12）《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

2、物业移交程序管理规定（1）物业移交的条件

① 管理处接到上级通知，开始准备移交。

② 具体移交日期，应该按照新的物业委托协议约定的时间。③ 移交对象：新物业公司验收接管小组。（2）物业移交验收接管的主要内容

① 物业管理运行情况；

② 管理期间未完工程进展和已完工程竣工验收付款情况； ③ 基础设施、公共设施设备的质量和完善情况﹔ ④ 维修基金代收代缴情况﹔

⑤ 公用设施设备及相关房屋产权界定遗留问题﹔ ⑥ 服务用房的提供和产权落实情况； ⑦ 物业资料移交情况；

⑧ 有关承诺的落实情况和后续处理办法；

⑨ 物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定建议； ⑩ 物业管理遗留处理问题； 物业移交验收人员在物业移交验收接管过程中议定的其它○内容。

（3）物业移交接管时，提交以下资料：

① 规划部门最终批准的四图一书。（规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿化规划图及区详细规划说明书——接管时就没有的，应书面说明）；

② 写字楼内所有单项工程竣工验收备案书、竣工图纸（包括竣工总平面图、单项建筑、结构、设备竣工图、地下管线竣工图——接管时就没有的，应书面说明）；

③ 写字楼内房屋、公共服务配套设施、设备等项目清单及产权归属证明（——接管时就没有的，应书面说明）；

④ 物业管理公布的承诺、物业管理服务合同； ⑤ 各公用设施设备的合格证明和使用说明以及保修书（——接管时就没有的，应书面说明）；

⑥ 未完工程承、发包合同及保修责任书； ⑦ 物业清单和房屋业主汇总表； ⑧ 维修基金归集凭证。

⑨ 日常养护费使用情况及遗留问题处理办法。⑩ 业主欠费情况及后续处理办法。11 其它应当说明的问题。○（4）物业移交验收接管程序与要求：

① 在新的《物业委托合同》生效前20天，管理处向上级提出移交方案，同时送开发商或业主委员会﹔

② 听取开发商或业主委员会和上级意见后，与新的物业管理公司确定物业移交验收接管的时间、要求和物业移交验收接管小组组成名单，书面通知开发商或业主委员会；

③ 在市物业管理主管部门主持下，进行现场检验后，填写物业移交确认清单；开发商或业主委员会代表予以确认；

④ 草签《物业移交接管协议》，报市物业管理主管部门备案，开发商或业主委员会将《物业移交接管协议》向全体业主公示；

⑤ 在《物业移交接管协议》完成公示后十天内，办理具体物业移交接管； ⑥《物业移交验收接管协议》签字生效后，管理处人员撤离。⑦ 对双方认定的缺陷由公司委派工程部进行整改。（5）物业移交中对所移交资料要进行登记确认。

3、物业接管验收及移交使用表格 表一：接管验收交接记录表 表二：接管验收遗留问题登记表

表三：接管验收没施、设备遗留问题登记表 表四：______________验收表 表五：移交资料登记表

第四篇：物业移交、验收管理计划方案

物业移交、接收管理计划

物业移交、接收内容的准备工作

1、成立接管小组

2、制定好接管验收计划。

3、定期对施工现场进行检查。

4、提前参与机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数。

5、准备好接管记录表格。

6、做好接管验收后遗留问题的处理方法。

7、前期资料的提供接管。

二、物业正式接管工作

1.待四方验收合格后开发商、物业公司、总包及监理公司开始正式进行接管工作。

2.接管工作主要分设备、钥匙的实物接管及资料的接管。

3.正式接管前三天请开发商通知物业公司进行预检，待物业公司预检完成后，再正式进行三方接管验收工作。

4.设备、钥匙的实物接管逐层进行，验收完项目马上封闭。5.设备试运行。

6.遗漏问题及缺损项目的整改。7.物业材料的接管验收。7.1 物业产权资料：

a)项目开发批准资料；

b)规划许可证；

c)投资许可证；

d)土地使用合同；

e)建筑开工许可证；

f)用地红线图。7.2综合竣工验收资料：

a)

竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程,各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； b)

建设工程竣工验收证书； c)

建设消防验收合格证； d)

公共配套设施综合验收合格证；

e)

供水合同；

f)

供电协议书、许可证；

g)

供气协议书、许可证；

h)

有线电视合格证；

i)

通信设施合格证； j)

电梯准用证.7.3 施工设计资料：

a)地质报告书；

b)全套设计图纸；

c)图纸会审记录；

d)设计变更通知单；

e)工程预决算报告书； f)重要的施工会议纪要；

g)隐蔽工程验收记录；

h)沉降观测记录；

i)其他可能会影响将来管理的原始记录。7.4 机电设备资料

a)机电设备出厂合格证；

b)机电设备使用说明书（要求中文）；

c)机电设备安装、调试报告；

d)设备报修卡、保修协议。

三、要求：

1、移交接收工作结束后，接收小组应立即对接收文件资料登记建 档，建档应包括《物业交接协议书》、《物业交接备忘录》、《物业交接报告》、《工程交接表格汇总表》、《工程交接备忘录统计表》、《房屋建筑工程质量保修书》和交接工作中的各种表格。

2、对移交接收中发现的遗留问题，工程部经理应依据《物业交接报告》和《物业交接备忘录》的内容负责催办。对于备忘录中尚未按期解决的问题，工程部经理应及时向开发商送交《移交接收遗留问题催办通知单》，并及时跟进，直至问题最终解决。

四、移交接收工作文件、表格目录

《移交接收工作流程》《物业交接协议书》《物业交接备忘录》《物业交接报告》《工程交接表格汇总表》《工程交接备忘录统计表》 《房屋建筑工程质量保修书》《移交接收遗留问题催办通知单》《工程图纸资料目录》《图纸资料文件交接清单》《业户资料交接清单》《钥匙交接清单》《设备交接清单》《备品备件交接清单》《工具仪表交接清单》《设备保修单位资料清单》《设备运行试验记录》《房屋验收记录表》《庭院设施交接表》《公共照明设施交接表》《变（配）电室设备交接表》《楼层配电箱交接表》《电梯设备交接表》《供暖系统交接表》《制冷机组交接表》《空气处理机（新风机）组交接表》《风机盘管交接表》《给排水系统交接表》《消防水系统交接表》《消防自动报警系统交接表》《消防排烟系统交接表》

《智能化控制中心交接表》《综合布线系统交接表》《安防监控中心交接表》《通讯系统交接表》《有线电视系统交接表》《网络宽带系统交接表》《市政能源表底数记录表》《业户能源表底数记录表》 《天然气调压箱交接表》

第五篇：物业移交验收接管资料目录

物业移交验收接管资料目录

一、项目建设资料

1、《国家建设征用土地通知书》及红线图

复印件 2、同意使用土地通知书

复印件 3、建设用地批准书

复印件 4、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证 6、市规划局《建设工程报建审核书》 7、规划报建图 8、项目开发批准报告 9、建筑设计防火审核意见书

10、物业各分项工程设计方案

11、建设工程规划验收合格证

12、建设工程竣工验收质量认定书

13、建筑工程竣工消防审核意见书

14、单位工程质量综合评定表

15、工程建筑埋放线、验线、验收意见书

16、公共安全技术防范工程设施使用证

17、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

18、供水协议书

19、供用电合同 20、同意供电通知

21、申请门牌呈批表

22、通邮申报表

24、其它相关资料 二、物业产权资料

1、销售资料（产权、位置、建筑面积等）

2、业主资料： 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等

3、其它相关资料

复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件

原 件

三、物业管理用房 实 物

1、办公用房

2、工具间

3、活动室

4、其他应配置的管理用房

四、公共配套设施设备 实 物

1、自行车库

2、门 卫

3、值班室

4、设备间

5、岗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、电 梯

9、天 线

10、供电线路、照明

11、煤气线路

12、消防设施

13、绿 地

14、道 路

15、路 灯

16、沟渠、池、井

17、非经营性车场车库

18、公益性文体设施

19、其他公共配套设施设备

五、建筑工程技术资料

1、地质勘察报告

2、工程合同及开、竣工报告

3、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）

4、图纸会审记录 复印件 复印件 原 件 复印件

5、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件

6、隐蔽工程验收签证 复印件

7、沉降观察记录 复印件

8、竣工验收证明书 复印件

9、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10、新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件

11、砂浆、混凝土试块试压报告 复印件

12、建筑总平面竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原 件

13、其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原 件

14、各单体建筑、结构、设备竣工图 复印件

15、各分项工程/隐蔽工程配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料验收表/测试报告 复印件

16、其它须提交的相关资料

六、设备资料---供电系统

1、供电系统设备购买、安装合同 复印件

2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原 件

5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原 件 6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原 件

7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

原 件

8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原 件

9、灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

原 件

10、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）

复印件

11、其它相关资料

七、设备资料---给排水系统

1、给排水系统设备购买、安装合同 复印件

2、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原 件

5、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

6、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

原 件

7、主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

8、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）

复印件

9、水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件

10、其它相关资料

八、备资料---电梯系统

1、电梯设备购买安装合同 复印件

2、电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原 件

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

6、设备安装调试记录 原 件

7、电梯设备检验记录、运行许可证 原 件

8、国家特种设备档案 复印件

9、其它相关资料

九、设备资料---消防系统

1、防设备购买安装合同 复印件

2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原 件

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件

7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

8、消防验收合格证书 复印件

9、其它相关资料

十、设备资料---弱电系统

1、弱电系统设备购买、安装合同 复印件

2、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原 件

4、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书 原 件

6、智能化（监控设备）等设备国家许可使用证明 原 件

7、智能化（监控设备）明细表、操作规程、验收资料、安装协议、售后服务合同书，遗留问题等。原 件

8、网络宽带接入协议 复印件

9、有线电视及电话协议 复印件

10、单元电子门、对讲系统安装合同、验收证明、维修服务合同 原 件

11、其它相关资料