土地储备机构抵押储备土地的如何办理抵押登记

第一篇：土地储备机构抵押储备土地的如何办理抵押登记

土地储备机构抵押储备土地的，如何办理抵押登记？

（在平时工作中，经常遇到土地储备机构将储备土地用于抵押贷款并申请登记发证，但其不是土地的完全的使用权人，如何登记发证）？

答：根据国土资源部、财政部、中国人民银行2007年11月19日颁布的《土地储备管理办法》，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。土地登记机构办理储备土地抵押登记，应当注意以下几点：

一是申请抵押的储备土地必须产权清晰，具有合法的土地使用证。

二是申请贷款的土地储备机构必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求。土地储备机构举借的贷款规模，应当与年度土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接，并报经同级财政部门批准，不得超计划、超规模贷款。

三是政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定

四是政府储备土地抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。

第二篇：如何办理土地抵押登记

如何办理单位/企业土地抵押登记

一、土地抵押需准备的资料

(仅公司、单位的土地抵押，个人土地抵押不参照)

1、抵押人、抵押权人工商营业执照(复印件)

2、抵押人、抵押权人组织机构代码证和法定代表人身份证(复印件)

3、抵押人、抵押权人的授权委托书(原件)及被委托人的身份证(复印件)

4、会议纪要(董事会或股东会议或职工代表大会会议纪要)

5、董事、股东或职工代表身份证明(复印件)

6、房屋所有权证(复印件)

7、房屋他项权证(复印件)，(如是在建工程抵押应提交市房地产抵押登记表)

8、乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)

9、土地使用证及附图(原件)

10、借款合同(原件)

11、抵押人与抵押权人的抵押物清单(单位为平方米与万元)(包含内容为总建筑面积、抵押建筑面积、房地产他项权证号、评估价值、总用地面积、抵押用地面积、土地证号、评估价值)双方单位需盖章、年月日

12、抵押合同(担保合同)(原件)

13、土地价格评估报告(原件)

14、属共有土地使用权的，应提交共有土地使用者的书面同意证明(原件)

15、属出让用地的，应提交共有土地使用权出让合同、出让金发票(复印件)

16、属集体土地的，应提交村委会证明或集体经济组织证明(复印件)

注：

1、为他人提供抵押担保，如借款人为个人，请借款人提供身份证复印件，如借款人为单位，请提供单位营业执照(复印件)、组织结构代码证(复印件)、法人身份证(复印件)。

2、与抵押权人签订保证合同的，请提供保证人证明资料。

3、例如建设贷款，抵押人是XX公司，抵押权人XX银行。

二、在土地抵押办理过程中的一些经验浅显总结

1、公司和银行贷款客户经理(也就是双方的委托人要同去，现场核对本人和身份证原件)；(一般35000平米抵押登记费在15000元左右)

2、一般在每个区县均有土地交易中心，俗称一大厅、二大厅等，我们通常是在土地所属的区县土地交易中心大厅办理，并非市土地交易中心；

3、因办事流程和填报资料过多，对于生手企业，可以请一些房产测绘公司、房产经纪公司给予代办，私人代办费通常在1500~3000元之间。但是所有这些必要资料，还是得自己提供。

4、会议纪要可自行草拟，例如内容为“XX公司因XXX原因，需要资金，特向XX银行申请贷款，经开会讨论一直同意将XXX宗地抵押给XXX银行，抵押期限从XX年至XX年。”后附所有股东的签字、手印等。

5、例如公司是由三位股东出资的(以申报工商局办理营业执照时的备案资料为准、暗股股东不算)，则需提交三位股东的身份证复印件。

6、房屋所有权证通常在房产局交易大厅办理他项权证时候就已经上缴了，所以这里提交的是复印件。

7、如果是在建工程抵押，那么房产局交易大厅在先办理在建抵押成功时，会有制式表格填报，这就是《房地产抵押登记表》。正确流程是先办理在建抵押，后办理土地抵押。在建抵押办理时，每栋单体各一份《房地产抵押登记表》，房产局会给每栋单体一个独立的编号，盖过房产局公章方为有效。

8、抵押合同(担保合同)通常由银行提供的制式版本。

9、土地价格评估报告这里不再多说。

10、办理成功后，土地交易大厅会在土地证上注明抵押并盖公章返给企业。

第三篇：土地抵押登记程序

（一）土地他项权利登记（由原土地登记机关窗口办理）

1.国有土地抵押权设定登记

（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；

（2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《国有土地使用证》（原件）；

（4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；

（5）地价评估报告（原件1份）；

（6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；

（7）土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；

（9）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；

（10）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；

（12）以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料；

（13）其它按规定需要提供的材料。

办理国有出让土地使用权首次抵押所需资料

1、国有土地使用权抵押申请书（市场办领取）；

2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件（均需带原件，核实后退还）；

3、出让合同、出让金缴费凭证（均为复印件）；

4、双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单）；

5、抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）；

6、银行借款（抵押担保）合同原件；

7、国有出让土地使用权抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的书面同意证明；

9、工商营业执照、法人代码证书；

10、其他

国有土地使用权抵押

申办材料

1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》

2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）

4、企业法人营业执照（复印件）

5、国有土地使用证（原件）

6、地价评估报告及技术报告

7、房屋所有权证（土地上有房屋的）

7、土地部门认为应提交的其它材料

说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。

第四篇：土地抵押登记申请书

土地抵押登记申请书

抵 押 人:

抵押权人:

借 款 人:

申请日期:

申请类型:国有土地使用权抵押设定登记 □ 国有土地使用权抵押变更登记 □ 集体土地使用权抵押设定登记 □ 集体土地使用权抵押变更登记 □

申请人情况

抵押人

抵押权人

申请人

姓名/名称

法人代表

身份证号码

联系地址

联系电话

委托人

姓 名

身份证号码

联系地址

联系电话

土地情况

土地坐落

地籍号

土地证证号

宗地面积

M2

使用权类型

土地用途

终止日期

年 月 日

宗地范围内有否建筑物

有 / 否

该建筑物有否办房产证

有 / 否

宗地范围内有否权属争议

有 / 否

宗地范围内有否被查封

有 / 否

原有他项权利情况

本次抵押登记情况

土地抵押面积: M2

贷 款 金 额: 元

土地权利价值(评估金额): 元

土地抵押金额: 元

贷款合同编号:

抵押合同编号:

设定抵押期限 : 至_ _

其他需要说明的事项:

申请理由及相关声明

因 关系,抵押双方经协商一致,同意上述土地设定他项权利登记,并对提供的抵押物及资料的真实性,合法性负全部责任.抵押权利存续期间,双方一定遵守国家有关法律规定,严格执行双方所签的合同;双方同意如债务人不按期偿还本息,抵押权人可依法处分抵押物;抵押关系终止,由双方共同申请抵押注销登记.债务人(签章): 抵押人(签章): 抵押权人(签章):

年 月 日 年 月 日 年 月 日

集体土地所有者意见

同意本宗集体土地使用权办理抵押,若发生依法处分抵押物情况,抵押的土地可依法征为国用或按有关规定进行农村集体建设用地使用权流转.负责人:(盖章)

年 月 日

填 表 说 明

1,填写时使用黑色,蓝色墨水笔,字体工整;

2,申请人应据实按表内内容填写,字迹端正勿涂改,同一项目内容划改不得超过两次,全表划改不得超过两处;

3,标注有“□”符号的为选择项目,选择后在“□”中划“√”;

4,申请人的名称请按工商营业执照或其它批准文件上登记的全称填写;

5,有关的联系电话和通讯地址务请真实准确,以免无法及时联系,造成不必要的延误;

6,抵押权人:即债权人,如某某银行,农村信用合作社等;

7,抵押人:即本宗土地使用权人,填写土地使用证上记载的个人或单位名称;8,债务人:负有还债义务的个人或单位;

9,土地坐落:土地使用证上记载的土地地址;

10,土地证证号:土地使用证上记载的编号;

11,宗地面积:土地使用证上记载的总面积;

12,土地用途:土地使用证上记载的地类(用途);

13,终止日期:土地使用证上载明的终止日期;

14,如实反映宗地范围内有否建筑物,建筑物有否办房产证,宗地范围内有否权属争议及宗地范围内有否被查封情况,将非选择项划去.15,土地抵押面积:此次贷款抵押的面积;

16,贷款金额:贷款合同中签订的贷款数额;

17,土地权利价值:经有资质的评估机构评估的本宗土地的价值;

18,土地抵押金额:抵押合同中签订的抵押担保金额;

19,土地抵押期限:抵押合同中约定的抵押起止日期;

20,债务人,抵押人,抵押权人的签章栏,属于个人的,由抵押人或抵押权人签字,并按手模,属于单位的,负责人签字及盖单位公章;

21,请认真选择和填写申请表的有关事项,以便国土资源部门及时,准确地进行审理;

第五篇：如何办理动产抵押登记（定稿）

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如何办理动产抵押登记

本文主要介绍了办理动产抵押登记的资料、动产抵押登记内容、动产抵押合同变更、注销登记，办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交哪些文件？详细的内容请阅读下文。

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如何办理动产抵押登记

1、动产抵押登记资料

动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。

当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;

(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

2、动产抵押登记内容

(一)抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地;

(二)代理人名称(姓名);

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(三)被担保债权的种类和数额;

(四)担保的范围;

(五)债务人履行债务的期限;

(六)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

(七)抵押人、抵押权人签字或者盖章。

动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

3、动产抵押合同变更

《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

(一)原《动产抵押登记书》;

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(二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;

(三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

4、注销登记

在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

(一)原《动产抵押登记书》;

(二)《动产抵押变更登记书》;

(三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;

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(四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

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抵

押的特

征

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哪

些

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释

义

第二

百

三

十

二

条

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 申请抵押权变更登记应当提交哪些材料 http://s.yingle.com/w/aq/668739.html

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 人身损害赔偿如何计算赔偿金额

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 无过错则不适用定金罚则

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 人身损害赔偿的标准(2018年)是如何的

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 一般保证与连带保证的区别

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 环境污染侵权纠纷认定

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  如何解除反担保 http://s.yingle.com/w/aq/668731.html 人身自

由

权

属

于

财

产

所

有

权

吗

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 债务人下落不明如何起诉

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 网络中的各种侵权行为

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 中华人民共和国担保法

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 限制人身自由的行政处罚只能由法律设定吗 http://s.yingle.com/w/aq/668716.html

 抵押物能直接归债权人吗

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 限制他人人身自由可拘留吗

http://s.yingle.com/w/aq/668714.html

  保证责任及其范围 http://s.yingle.com/w/aq/668713.html 厂里限

制

人

身

自

由

犯

罪

吗

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  担保债务如何履行 http://s.yingle.com/w/aq/668711.html 人身损

害

赔

偿

法

是

如

何

理

解

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 所有权本身具有的特性

http://s.yingle.com/w/aq/668709.html

 车灯砸坏保险拒赔是否合理

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  定金合同模板 http://s.yingle.com/w/aq/668707.html 男子上树掏蜂窝被蛰死,事故责任应该由谁承担 http://s.yingle.com/w/aq/668706.html

 担保有期限 维权须及时

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 关于物权法规定(2018)的占有保护

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 环境侵权救济的概念

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 定金合同的纠纷处理规则

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