这才是北京学区房空前火爆的真正原因99%的人不知道

第一篇：这才是北京学区房空前火爆的真正原因99%的人不知道

这才是北京学区房空前火爆的真正原因，99%的人不知道

智谷君语：

这个春天，北京学区房成为焦点，又以登峰造极的西城区学区房为典型，每平超过20万元已不稀奇。有人说天价是炒出来的，但作者仔细研究人口数据后发现：学区房疯狂背后，其实藏着一套强大又残忍的现实逻辑。◎作者丨塞冬◎来源丨黔财有话说 已获授权 最近，北京的学区房又火了。

几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来。

2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸，没上车的一边骂一边默默的看房。

学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？

别听忽悠，只看数据。第一张表：北京历年京户出生人数，注意，是京户小孩，不包括无京户的： 表格中的数据很简单也很残忍： 2010年京户出生人数比2003年翻番，从4.5万变成9万。2014年京户出生人数达到15.3万高峰，2015年羊年低谷回落到12.7万。

2016年的统计数字还没发布，但“本市预计将迎来30万猴宝宝”的新闻大家想必都已经看过了，史上最难建档年，史上最高出生高峰，京户出生娃继续高峰，甚至史上最高，无太大悬念。

2010年的9万户籍娃将在2017年上学，学位争夺大战已经不可开交。大家可以自行脑补一下未来几年需要入学的京户娃从9万变成15万+之后的惨烈场景。

笔者早在三年前就给很多人科普过上面这个数据，大多数人的第一反应是：“怎么可能有这么大的增长？”，“你哪来的数据？”

究其原因，是因为很多人有这样一个误区：他每年的出生人口是大致恒定的，上下波动主要原因主要是生肖、吉利年份这样的原因：

2015年抢学区的时候，他们以为是2008年奥运宝宝多，2016年就好了。

2016年抢学区的时候，他们认为是2009年牛年生肖好，2017年就好了。

然而对于北京这样一座充斥着巨量外来年轻人口的城市而言，育龄青年的数量变化是非常巨大的，这导致出生数量也会有极大的变化。

如上表所说，2倍、3倍增长的出生人口，其根源是21世纪头10年北京还没缩紧人口控制前涌入的巨量年轻人口。我们再来看看北京学区热潮的核心——西城区的数据：有没有觉得吓死宝宝？

2014年的出生人口是2004年的5倍！西城户籍娃！5倍！

注意这是“金贵”的“西城出生户籍”娃的数量。那些巨量的渴望在西城区上学的北京其他区户籍或者无北京户籍的娃我们暂不讨论，光是出生时就有西城户籍光环的娃的压力就已如此巨大。

2013年以后，西城每年出生的户籍娃的数量都在1.3万人以上，2014年甚至达到了1.8万，这是什么概念呢？ 2015年，西城区的小学共招收一年级新生13074人，六年级毕业生7789人。

也就是说，按照2015年西城区的招生规模，2013年以后出生的，“有北京户籍”且“在西城区出生落户”的娃，西城区的小学已经无法接待了。

有的人会问：不够接待可以扩招啊！

再仔细看数据：2015年的六年级毕业生是7789人，这波人是2009年入学的，也就是说，2015年的西城区小学招生规模已经比2009年扩张了70%。按照西城区寸土寸金的尿性，后续还有多少空间可以扩张？要扩张恐怕只能打破现有的小学生每班人数限制了。北京西城区育民小学还没完。上面说的只是“在西城区出生的北京户籍娃”，那些不在西城区出生，但却在出生后买了西城区房子的人呢？

注意看表中的“户籍净迁入人口”——也是暴增，2015年户籍净迁入人口达到了1.8万人，如果迁入进来的每6个人才有1个学龄小孩——这显然是低估，那也是每年净迁入进西城区3千个北京户籍娃。

可以想象，再过几年，西城区光是应付西城出生户籍娃+西城迁入户籍娃，就已经不堪重负了。

西城区的名校，在未来几年，必然会不断提升入学要求，从落户满3年提高到落户满5年，甚至要求必须在西城区出生。没有北京户籍的娃、只有工作居住证的娃，则在更早的阶段就会被逐渐提高的入学门槛给排挤掉。

这不是人权不人权的问题，也不是平等不平等的问题，这纯粹是一个小学数学问题。别慌，还没完。

以上讨论的是截止到2015年的出生数据，未来几年会好一些么？答案是——可能会更恐怖。原因有3：

1、老北京户籍人口的娃：全国六普数据，全国平均生育年龄29岁，我们假设北京是30岁，那么1985年出生的北京户籍人口，其平均生育年龄应该是2015年左右，1990年出生的北京户籍人口，其平均生育年龄应该是2020年左右。然而，1990年的北京户籍出生人口，是1985年的1.2倍。也就是说2020年的老北京户籍人口的娃，会比2015年多。

2、新北京户籍人口的娃：北京常住人口和户籍人口增长的最高峰是2008-2013年，这期间落户的娃，首胎生育年龄是2013-2018，二胎生育年龄会往后再延续几年。3、70后、85前的二胎：这波人口大都在北京房价大涨前上车，不愁空间不愁事业不愁钱，未来5年将是他们最后的二胎出生机会，因为到了2020年，1980年的妇女就40岁了。所以很不幸，未来5年的北京户籍人口出生情况，可能会继续延续过去10年高速增长的态势，2018-2022年，可能会是北京有史以来最高的出生高峰。

也就是说，在需求端，对北京优质学位的需求，将是未来10年碾压一切牛鬼神蛇的终极变量。说完了空洞乏味而又可怕的数字，下面说一个比较偏门但又让人感到后背发凉的小事。在过去几年的高考季，北京的许多家长都会年复一年的看到这么一条新闻:“今年北京高考人数比去年下降****人，高考录取率提升**%”。

在大多数北京人民潜意识中，北京的基础教育早已进入素质教育阶段。学位是充足的、升学是简单的、上大学是容易的。传统书本上的知识早已不是唯一，更重要的是下午三点早早下课后的课外班、兴趣班。

这一现象的原因是什么呢？——很简单，还是出生人口： 1990年出生的北京户籍娃2008年高考——每年14万。1995年出生的北京户籍娃2013年高考——每年8.5万。2000年出生的北京户籍娃2018年高考——每年7.2万。2003年出生的北京户籍娃2021年高考——每年4.5万。从上面的数据可以很容易猜到：未来几年（一直到2020年代初期），许多家长仍然会听到高考一年比一年简单的新闻，他们会觉得孩子上大学并不是一件多么艰难的事，继续义无反顾的把娃扑到“素质教育”道路上。他们支持对小孩减负，他们支持不给小孩留作业，他们支持减少选拔性考试，他们支持下午3点钟放学……

而且，北京的教育改革，也的确是朝着这个方向走——课堂上教的越来越少，幼升小靠买房，小升初靠直升。决定小孩能否接受更好教育的因素越来越看房子，而不是看娃本身的应试成绩。

于是——现在20多岁、30来岁的北京年轻夫妻，观察着因为15年前北京出生低谷所带来的高升学率，错误的以此来预估未来，对即将面对的2倍、3倍、4倍、5倍的出生人口没有概念，愚蠢的拥护只利于高净值家庭的素质教育学区房政策。

在毫无准备、在相对于高净值家庭毫无胜算的情况下，把自己的娃送上北京史上最恐怖的生育高峰所带来的素质教育绞肉机，这无疑是值得悲哀的。

一句话——对北京大多数85后的娃而言，只有进行应试教育，才能带来公平。谈一谈目前朋友圈最火的段子——“清北毕业生都买不起学区房，那买学区房有啥用？” 笔者想说，这是一道送分题。

清北两所大学每年本硕博加起来毕业一万多人，人大北航本硕博加起来也一万多，再加上中科院的硕士博士，假设50%留京，再加上外地985院校的本硕博来京就业，每年在北京新增的985以上的高校本硕博毕业生，是小几万人的规模。而西城和海淀的好学区房每年成交量有多少呢？西城+海淀目前每年有约4万个小学学位，假设1/3是优质学区，那就是1.3万个，再假设其中高达一半每年都拿出来交易——这显然不可能，即便如此每年也只有6500个优质学位能通过学区房买到。

我们讨论具体数字，只需要知道这是一个数量级的差距。我们假设只有高学历人才的娃才配去竞逐好小学——这显然是不可能的——即便把这些可交易的优质学区只卖给985以上的优秀人才，那也只有10%量级能分配到西海优质学区。

于是，一个残酷的现实就是，哪怕进行一些不合理的假设，哪怕进行完全不可能的倾向性分配，北京每年可交易的优质学位，也只能分配给能留京工作的985毕业生中的10%量级的佼佼者。

于是，一个荒诞的喜剧就会上演：清华的师兄和中科院的师弟在抢学区房，北大的师姐和人大的师妹在抢学区房，他们都还很不甘，他们觉得自己毕业于top学校，理应获得top学区房。

但是，谁叫所有这些抢房的都毕业于top学校，而且还比优质学位多一个数量级呢？

于是——西海优质学区房，实际上是对留京的top大学毕业生的再一轮残酷的筛选，是在分子之中选分子，其难度，必然会大于分子本身。

既然无法避免从优质人才中再进行一次大幅度筛选，那为啥要筛选父母的房子，而不是筛选娃的成绩？——答案也很简单——是谁在害怕按分筛而不怕按房筛？ 最后，说一说学区房的定价逻辑 我们假设某个银行推出这么一款理财产品： 1、300万起购，6年后赎回。

2、每年还需投入30万，持续6年。

3、不承诺保本，但根据历史经验，大概率保本且收益跑过市面上其他理财产品。

4、所有合法出生子女，均赠送中关村一小学位。

5、赠送北京四环60平老房子6年免费使用权。如果该理财产品不限购，敞开供给，每年愿意买且买得起的人会有多少？是滞销还是抢手？大家摸着良心自己算一算即可

这款理财产品的名字就叫：“北京-海淀-中关村南路-东南小区60平2室1厅-850万”。

第二篇：大连市真正的学区房

大连真正的学区房

小学

1.中山区青泥洼桥小学 2.中山区中心小学 3.中山区桃源小学

4.大连市西岗区水仙小学 5.大连市实验小学 6.大连市五四路小学 7.大连市东北路小学 8.大连理工大学附属小学 9.大连市沙河口区群英小学 10.79中附小

11.大连甘井子区金家街第二小学 12.大连周水子小学 初中

13.大连市第九中学 14.大连市第三十九中学 15.大连市第四十四中学 16.大连市第三十四中学 17.大连市第三十七中学 18.DA连西岗中学 19.大连市二十一中学

20.大连市第七十九中学 21.大连市辽师大学附属中学 22.大连理工大学附属学校 23.大连市第八十中学 24.大连市育文学校 25.大连市格致中学 高中

26.大连市二十四中学 27.大连市第十二中学 28.大连市第一中学 29.大连市育明高中 30.大连市第八中学 31.辽师附中

32.大连市第四十八中学 33.大连市第二十三中学 34.大连市第二十高中

35.大连理工大学属高级中学 36.大连第十一中学

第三篇：楼市新政下北京学区房飙涨的原因

【楼市新政下北京学区房飙涨：57平一居要380万】

一套66平方米的房子，450万元，单价6.8万元。链家地产市场研究部统计，从北京400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%，超过全市房价涨幅7.4%。

第四篇：北京的小学排名及学区房

发信人: william82(本人发帖多次上10大！), 信区: RealEstate

标题: 海淀区一流一类、一流二类，二流一类、二流二类小学强弱顺序大排名

发信站: 水木社区(Tue Mar1 22:07:36 2011), 站内

转载的。大家评价一下。

海淀区一流一类小学顺序排名（共3所）：

1．中关村一小（点评：海淀区性价比最高的小学，在海淀激烈的竞争中是唯一可以保持循序渐进教学的一流小学；注重阶段培养、学生基础极其扎实、后劲十足；学生进入4年级以后课外竞赛获奖人数攀升很快，获奖名次总体靠前，获奖人数比例在最高层次；生源纯净，主要来自北京中科系“土著”，家庭科学文化素质水平高且整齐；师资极其优异，校长、老师配合堪称业界楷模；行事较为低调，凭实力说话、凭行为服人，潜心做教育，是海淀区的首选最优质小学。）

2。RDF小（点评：已经形成“人大”教育的系列品牌，主导了北京教育界诸多的话语权，小学、初中、高中配合堪称完美，学校目前还处于上升阶段。它的活动多而丰富、课内外教育结合十分紧密，成绩突出。学校竞争较为激烈、择校就学成本较高、非子弟后代难获同等机会，择校生家庭基本属于“贵族”系列。）

3。中关村三小（点评：规模在北京最大、最引人瞩目、学科竞赛获奖人数最多且较低龄化；教育设施、师资在北京市首屈一指，老师教学、学生学习的竞争也是最大最激烈的；行为高调，以学校学生人数最多、小金库数额最大、择校最难进、前校长被抓、课后不许下楼、课业管理最严、作业数量最大最为出名。生源极其多元，是北京很多很多对孩子寄予高度希望家长最向往的学校。择校家长要紧密配合学校的教学和安排，大力督促孩子，专注课外教育，否则性价比大打折扣。）

海淀区一流二类小学顺序排名（共8所）

4．海淀实验（点评：实力强、学风好、规模大是二里沟学区排名第一的小学，其已有成绩稍逊中

1、RDF和中3）；

5。“五·一”小学（点评：传统名校，五棵松学区首选小学、口碑好）；

6。翠微小学（点评：海淀区西南部最令人向往的小学，学校老师负责程度很高、各种竞赛获奖者基本都有这所学校的学生，性价比很高，是羊坊店学区无可争辩的最牛小学，学校素质教育也成绩斐然。）

7。北大附小、北师大附属实验小学（点评：这两所学校近乎属于子弟小学，教学理念先进、教学水平很高，是教育界公认的。子弟生由于都有很好的小升初学校：北大、三帆等名校，这两所学校参加竞赛的人数并不多，很多数据无从知晓，但这丝毫不影响它的水平。非子弟生择它，如又不参加课外辅导，性价比就不很高了。这两所学校赞助费基本都在10万上下。）

8。中关村二小（点评：夹在中1和中3之间，是一所不温不火的学校，乐团办得最棒，没有这个乐团中2会失去很多魅力。虽被人评说的几率在减少，但作为名校其教学水平是令人称道的，最近两次统测成绩连续表现出很高水平，超过了排在它前面的学校。）

9。万泉小学、上地实验。

海淀区二流一类小学顺序排名（共11所）

10．育英（点评：它的小学教育无可挑剔，但作为衔接的中学教育有很大差距，在海淀区位于中下游。）

11。“七·一”、农科院；

12。石油附、二里沟；

13。中关村四小、北航附小、北医大附；

14。海淀第二实验、双榆树中心（点评：性价比很高）、海淀外国语、。

海淀区二流二类小学顺序排名（共25所）

15．羊坊店中心、清华附小；

16。花园村

二、育新、太平路、羊

四、今典、羊五；

17。北外附属外国语学校、四季青、永泰、科技大学附小、北方交大附小；九

一、双榆树

一、知春里、玉泉。

18。立新、育鹰、育鸿、红英、培英；

19。西苑、西颐、清河第一。

第五篇：【重磅】北京的学区划片消息!学区房暴跌……

【重磅】北京的学区划片消息！学区房暴跌……

重大消息（必看）

李虹老师带领北京大学创业团队经历数月开发，研发中国第一款共享单身平台“我有单身”已正式上线, 任何人上传一个头像，就可以当红娘，也可以顺便给自己找对象！帮助他人也帮助自己，同时也能赚钱一杯咖啡钱！即积功德又有劳动价值补偿！

我有单身使用指南（点击链接查看）看看这张图片，着实把小编吓不轻果然能上海淀顶级小学的家庭都不是一般人啊，小编当年要有这样的毅力，估计也像撒贝宁那样“被迫北漂，保送北大”了...然而，北京的学区房一定是通往人生巅峰的不二之路，但是价格太残暴屏蔽了大部分的人们，却谁也没曾料到： “学区房价格暴跌了？”

曾经，北京最贵学区房曾创下40万一平米的记录。最新数据表明，截至12月中旬，北京三环已现单价低于6万学区房！房产中介表示，北京著名的长椿街地铁附近学区房，回调了2万元/平方米左右。值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。

也就是说，学区房真的降价了！那么问题就来了： “我们是不是到了入手学区房最好的时刻？”一张图看清“北京最抢手的学区房是哪些”其实学区房也有鄙视链的，这件事小编也是刚知道，比如：

大概的顺序是西城>东城>海淀>朝阳，国际贵族学校则是另一条鄙视链。

（房价仅供参考）下面带您看清一张图看清“北京城六区部分学区房价格”史上最全的学区划片信息送给大家，赶紧收藏了！海淀、西城等区400余所中学划片信息大全！错过还要等1年海淀区

海淀12月新房均价 112000 元/m2朝阳区 朝阳12月新房均价 92475 元/m2西城区 西城12月新房均价 122000 元/m2东城区 东城12月新房均价 137000 元/m2丰台区 丰台12月新房均价 86666 元/m2石景山区

石景山12月新房均价54855元/m2（2017年2月）顺义区 顺义12月新房均价 41666 元/m

2（一）2017年顺义城区小升初划片范围顺义二中：铁路以西，顺平路以北（仁和镇及旺泉街道所属各居民区）。主要包括：西辛南北区、石景苑、前进花园、玉兰苑、牡丹苑、华英园、石门苑、宏城花园、万科、望泉家园、煤炭公司家属楼等。顺义三中：光明街以东、潮白河以西、顺平路以北、府前街以南；铁路以东、府前街以南、站前街以北及幸福东西街以南，府前街以北东兴小区、幸福东西区部分楼房。主要包括：滨河小区、裕龙各小区、大东路、部队师部、幸福东区路南（9—13号楼、22号楼）、幸福西区路南（3、6、15号楼及平房）、东兴小区（甲6—

8、甲

22、甲

23、乙

22、丙

22、丁22、6—11号楼、21—29号楼）、卫生局、交通局、供电局家属楼等。顺义五中：右堤路以西，铁路以东，顺平路以南，南环路以北。主要包括：石园各小区、仓上小区、港馨家园、仁和花园、顺和花园以及河南村、平各庄、米各庄、临河等仁和镇所属部分区域。顺义八中：铁路以东，滨河北路以西，城北减河以南、府前街以北（不含幸福东区路南（9---13号楼、22号楼）、幸福西区路南（3、6、15号楼及平房）、东兴小区（甲6---

8、甲

22、甲

23、乙

22、丙

22、丁22、6---11号楼、21---29号楼等楼房）。主要包括：东兴小区部分住宅楼、幸福东西区部分住宅楼、东兴二区、双兴小区、胜利小区、龙府花园、义宾小区、金汉绿港、复兴村、北兴村、庄头村等。仁和中学：铁路以东、光明街以西、顺平路以北、站前街以南。主要包括：建新南北区、怡馨家园、站前街8号院、永欣嘉园。备注：1：机场东路（西二环）以东、顺平路以南、铁路以西、双河大街以北（澜西园各小区、梅兰居、中建国际、原吴家营、梅沟营、军营、杨家营、杜各庄等）区域可任选至顺义三中、顺义八中。2：2018年非本市户籍学生初中入学，若片内学校学位紧张，将协调到其他学校入学。

（二）2017年顺义城区外各街道初中划片范围：大兴区

（开发区部分学校划片范围）大兴12月新房均价 67333 元/m2北京市第二中学亦庄学校林肯公园（住宅）、新康家园、听涛雅苑、梅园小区、大雄城市花园、管委会宿舍、博客雅居（住宅）、东晶国际、金泰公寓、一品亦庄、一栋洋房、鹿鸣苑、长新花园别墅、浉城百丽、卡尔生活馆、赢海庄园、金地格林小镇、上海沙龙、大雄郁金香舍、中央公馆、中芯花园等小区居民子女、符合新区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。亦庄镇所属villa、天宝园二里（原大粮台地区）和境界三个小区符合开发区入学条件的小区居民子女。北京亦庄实验中学南海家园一里、南海家园二里、南海家园三里、南海家园四里、南海家园五里、南海家园六里、南海家园七里等七个社区内瀛海回迁（含宝善村）居民子女、符合新区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。昌平区

昌平12月新房均价 51333 元/m2昌平一中：所属片区内招生与昌平区内特长生招生相结合。区教委根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，采取单校划片和多校划片相结合的方式划定昌平一中本部服务区：东关二条、燕平家园、二姐新村、东关北里、中山路口21号和15号院。161中学回龙观校区：

北清路以南，京藏高速以西的昌平行政区域内适龄儿童。全部为就近入学招生。天通苑学校：

天通苑西二、三区、老区

五、北一区、半截塔村、魏窑村、合木山庄、都市芳园、九台庄园。房山区

房山12月新房均价 36207 元/m

2（一）房山地区直属中学招生范围

房山第二中学：1.以房山东西大街为轴线，大街以北的学生； 2.沿房山南大街往南至房山区中医院路口，沿房山中医院路口往西至西沙河东沿往北划线。此线以西、北的学生。以上范围内的学生入学于房山第二中学。3.房山管道局职工子女按原协议规定办理入学手续（待整体搬迁到加州水郡后重新划定就近入学范围）。房山第四中学：1.以房山东大街为轴线，大街以南、沿南大街以东的学生；

2.沿房山中医院路口往西至西沙河划线，此线以南的学生，西沙河西沿以西的学生；

3.党校教师家属楼、顾册教师家属楼的学生。

以上范围内的学生入学于房山第四中学。4.家住房山三中较近地区的学生，可在房山三中与房山四中二校中自主选择一校入学。5.城关第四小学的小学毕业生就读于房山四中。说明：1.在城关小学、二小、三小、四小招生范围外的城关地区属长育中心校的招生范围；2.在房山二中、四中招生范围外的城关地区学生入学于房山三中；

（二）良乡地区直属中小学招生范围北潞园学校：1.京周公路以北、崇良路以西、刺猬河沿以东、京石高速路以南，该范围内的中小学生入学于北潞园学校。2.良乡三小服务范围内且家距离北潞园学校较近的学生可在北潞园学校与良乡三小二校中自主选择一校入学；良乡三小服务范围内初中入学的学生，可在良乡二中和北潞园学校二校中自主选择一校入学。3.青龙湖镇大马村的初中适龄学生可在北潞园学校、青龙湖中学二校中自主选择一校入学。4.良乡中心校固村小学服务范围内的学生可在北潞园学校与良乡中心校固村小学二校中自主选择一校入学。5.良乡中心校固村小学服务范围内的小学毕业生，就读中学时可在北潞园学校、良乡四中二校中自主选择一校入学。昊天学校：1.以京保公路为界，家住京保公路以东的小学适龄儿童，包括大南关、常庄、徐庄、梨村、于管营、东羊庄、纸房村的适龄儿童以及昊天家园小区、鸿顺园小区、鸿顺园东区、玉竹园小区、伟业嘉园小区以及今后正常开发新建小区的适龄儿童和距学校较近的部队、企业职工子女入学于昊天学校。2.良乡小学范围内的小学毕业生，就读于昊天学校初中。但对于家住拱辰大街以西的学生，可在良乡三中、昊天学校二校中自主选择一校入学。3.昊天学校就读的小学毕业生，直接升入本校初中就读。但对于家住瑞雪春堂小区的小学毕业生，就读于良乡三中。良乡第二中学：1.良乡二小、良乡三小、行宫园学校范围内的小学毕业生（三号楼、九号楼学生除外）。2.良乡三小范围内的小学毕业生可在良乡二中、北潞园学校二校中自主选择一校入学。首都师范大学附属房山中学（原电业中学）1.良乡五小的小学毕业生入学于首都师范大学附属房山中学；2.梅花庄、后店村的初中适龄学生可在首都师范大学附属房山中学、良乡二中二校中自主选择一校入学；3.昊天小区（昊天温泉家园小区）的初中适龄学生入学于首都师范大学附属房山中学。说明：1.良乡地区在良乡小学、二小、三小、四小、行宫园学校、北潞园学校、昊天学校、良乡五小招生范围外的地区属良乡中心校的招生范围；2.良乡地区在良乡二中、行宫园学校、北潞园学校、昊天学校、首都师范大学附属房山中学招生范围外的地区属良乡三中、四中的招生范围。刺猬河以西、京周公路以东、良乡西路以南的学生入学于良乡三中，其余地区的学生入学于良乡四中。但对于家住蝶翠苑小区的小学毕业生，就读于良乡三中；3.阎村镇北坊小学毕业的学生可在四〇一学校和晨曦中学二校中自主选择一校入学。

（三）房山长阳地区划片招生范围北京四中房山校区：招生永久范围长阳起步区1-6号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、中国铁建·长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建·徜徉集，长阳站7、8、9号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女初中入学于北京四中房山校区。招生暂时范围长阳站7-9号地以北的天泰新景温泉小区、长阳光和作用业主子女初中先入学于北京四中房山校区，稻田站D地块学校建成招生后入学于稻田站D地块学校；牛家场、保合庄、西营、马厂、高岭5个村的适龄学生初中先入学于北京四中房山校区，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。长阳中学：1.合景领峰业主子女、长阳天地业主子女中学入学于长阳中学。2.长阳起步区1-6号地以西的芭蕾雨·悦都、金域公园、翠林漫步、天资·璟庭、九洲溪雅苑、中国铁建·国际花园、首创·新悦都等住宅小区业主子女中学入学于长阳中学。北京十二中朗悦学校：1.广悦居、畅和园、铭品嘉苑业主子女小学、中学入学于北京十二中朗悦学校。2.新里程、金地朗悦、智汇雅苑、世茂维拉、邑上公馆业主子女，水碾屯一村、水碾屯二村、小西庄、辛瓜地、南广阳城的适龄学生中学入学于北京十二中朗悦学校。

3.清苑嘉园、青春天著佳苑、城誉嘉园业主子女中学入学于北京十二中朗悦学校，待周边新建学校启用后，根据相关政策和实际情况调整北京十二中朗悦学校划片招生范围。大宁学校：金域缇香业主子女中学入学于大宁学校。怀柔区 怀柔12月新房均价 20430 元/m2怀柔三中：府前东街以北、滨湖南街以北、北斜街以东、北至北大街以东地区；北大街以北、富乐大街以南、西起红螺路以东地区和大屯行政村。怀柔四中：府前街以北、滨湖南街以南、迎宾路以西地区；滨湖北街以北、北大街以南、北斜街以西地区；富乐大街以北、大中富乐、刘各长行政村和郭家坞小学的六年级毕业生。怀柔五中：龙山街道所属府前街、府前东街延伸向东至城区东边界以南地区（南至城区南边界），开放路东开利园小区、美丽家园小区，东关一区、二区和丽湖嘉园小区，石厂行政村。一0一中学怀柔分校：寄宿制学校，实行封闭式管理，招收有寄宿要求且符合下列条件的学生：（1）雁栖学校具有本市户籍的六年级毕业生；（2）其他学校具有雁栖镇户籍且在雁栖镇区域内有住房的六年级毕业生；（3）实验二小怀柔分校具有本市户籍的六年级毕业生；（4）中科院大学具有事业身份的正式教职工子女；（5）怀柔区域内企事业单位引进人才子女；（6）驻怀部队的随军子女；（7）在满足上述人员入学的基础上，根据剩余学位，符合三中、四中或五中登记入学条件的本市户籍六年级毕业生可以自愿报名选择一0一中学怀柔分校。报名人数超过剩余学位数时，采取电脑派位的办法录取，未被一0一中学怀柔分校录取的学生按住房所在片区就近升入怀柔三中、四中或五中，不再参加城区电脑派位。符合以上条件的学生需提供相应的有效证明材料（以房产证、等材料的原件为准）。平谷区

平谷12月新房均价 28833 元/m2北京实验学校附属中学：