专家支招二手房首付款

第一篇：专家支招二手房首付款

二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）

在中介公司看上了一套房子，准备买下来。但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款（房东自己出20万）然后加一起，用这个钱解贷。

但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢？中介的意思是交给他们（我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办）。所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们？

我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行？

另外还有一个特殊事情，就是这套房子价格比市场价便宜10多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险？谢谢

另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里？这个需要缴纳手续费吗？

虽然没分，但还是答一下吧。买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。房东需要跟银行预约提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。

还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。

要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办？这个问题你需要考虑清楚。并想个万全之策，写在合同里。有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。追问

谢谢，您指的分是不是‘悬赏’？刚才疏忽了。现已经增加了20，谢谢。

好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但就实际拥有而言几乎没他什么分了（银行的贷款；高利贷的钱）所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦 回答

我理解你的心情。我不知道当地是否有规定，反正北京有规定，中介不允许代收定金及房款。我也担心房东把钱挪作他用，其实你可以跟着房东一起去银行提前还款，并咨询银行，提前还款的钱进了银行账户以后，房东是否还能提出来，如果提不出来，就不用担心他挪用了。你把钱交给中介，早晚也得交给银

行。没什么好担心的，都是这么操作的，既然房东没能力，就只能用买方的首付款还。只要把合同签好了，就不怕。提醒一下，那个高利贷你要了解清楚，何时偿还，还不起后果是什么，你们的交易在高利贷到期之前还是之后。既然有中介参与，可以让他们帮着分析分析。

办的是公积金按揭，放在中是公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗》？ 中介可以通过漏洞提取出来么？我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗？

房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢？

从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。

银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。

建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。买房子会给首付款帮房东银行解压吗？

最近碰到这样的情况，看中一套房子，要下定金了结果房东说他产权还在银行，还贷还没有完，要过户先要让买房给几十万去银行解压，才能过户，我们提出说房东自己想办法，房东说没钱，中介说找担保公司，而且要买房出担保费用，这个合理吗？问题还在于担保公司如果担保解压的话，就不能用公积金按揭贷款，如果是买房出解压钱给担保公司担保去解压，就可以到时候买房子用公积金按揭还款。。这个到底是怎么解释？有内行的鱼鱼吗？给房东解压的风险大不大？请赐教。

您好，这个问题我可以给您解答了！我在上海从事房产3年了！这样的问题很多！

解决办法：不需要找贷款公司，太烦了，先让您这个房东去银行申请还贷（每个银行不一样一般都要预约）您们甲乙加中介方 再银行指定的还款日一同去银行还款！这种方法最安全！没有风险了

这中介居间方应该懂的，如果中介连这个都不懂，那估计很危险！希望我的回答对您有用处！

我们是付了首付款他去办解押，有收条

其实风险很大，我付了33万帮房东解押，转帐凭证要保留，还要房东写一份收据，差不多10天左右就可以拿产权证了，当天一起到二手房交易市场办理过户、银行按揭，现在等银行放款。我也是公积金贷款。

二手房交易过程中首付款要交给中介吗

因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右（据中介说）我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有没有别的途径。我把首付款给卖方，中介称是私下交易。我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗？还有就是一直没提到的土地证过户问题？急求答案！我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理？手续是什么？我一定要选择建设银行吗？谢谢你的答复，忠心感谢！二手房交易注意事项

中介的房子办手续，在我身边人的建议：

1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。

4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。

5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。

6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。

7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。

8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已

经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。

这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。

呵呵～～之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。呵呵！

我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！我自己编辑的，可以给我分了把 二手房按揭首付款怎么支付？

我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签（房产抵押）。谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小？

我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法？ 你以上补充的情况就是正常的流程了。我也是刚在燕郊买的二手房。有中介给办理的。你是双方自己进行交涉的么？我是在我要贷款的银行开户了，卖家也是，然后把首付款打到卖家账号里，转账凭条要盖上银行的章，同事卖家要从他的同银行账户取款，留凭条，2个凭条对照，证明你确实是把钱打到了卖家的账户。

按揭贷款购买二手房的买卖时，卖方何时能从银行得到首付款？？

最近在购买一套二手房，未找中介。对方坚持要我们给500元的定金（不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不买他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人）。我们已经付给他500，且立有字据。

1.今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把首付款打进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢？是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到首付款么？？ 或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了最后他才能得到首付款以及其他？？？ 究竟是哪个阶段呢？？？

2.由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖家的水电煤记录？何时办理水电煤过户？ 看见有的网友说，可以最后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。可是我搞得是银行按揭，不可能最后扣留给一点钱，作为要挟，各位有什么建议？ 我很担心他的水电煤

我已经把首付款打进了银行新开的户头中，（这个新开的户头是卖主的名字，）二楼的朋友告诉我首付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢？

为什么把首付给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做 你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。

一般是把首付给卖方，然后余款申请银行贷款。付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。

首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。

第二篇：专家支招

专家支招：如何参考历史数据报好平行志愿

以下是北京城市广播FM107.3特别节目《教育面对面》的访谈实录，主持人张铮，主讲嘉宾是高考志愿专家计桥高考志愿研究院的院长赵京老师，节目内容主要是探讨如何参考历史数据来填报好今年的本科平行志愿，具体如下。

主持人：欢迎大家继续回到《教育面对面特别节目——北京2014高招咨询》，大家好，我是今天的主持人张铮，在今天的节目当中，为大家邀约到的是高考志愿专家，计桥高考志愿研究院的院长，赵京老师，来和大家共同来关注，我们如何来参考历史数据来填报好今年的本科平行志愿，有请赵老师，赵老师你好。

赵京：主持人好，观众们好。

主持人：是的，今天的这个话题，很多家长朋友们非常非常关心，已经有朋友发来了我们家孩子全市排名多少名，请赵老师给指导一下，究竟要填报什么样的学校。再次给大家强调一下，参与我们今天的节目，大家可以发送手机短信息到10628821073，除此之外也可以拨打热线电话65150822、65150833，当然也可以关注微信《教育面对面》的公众账号，在微信上面给我们留言，我们今天将会请赵老师给大家做相应的报考指导。我们都知道2013年的高考录取数据教育部应该是在今年的4月中下旬才发布呢，所以我们现在只能够选用2012年的数据来说明，所以先请赵老师给广大的考生和家长朋友，我们先总结一下2012年高考的录取的数据情况。

赵京：今年因为是实行平行志愿，所以家长对于这个数据关心比往年重视，如果我们看各种数据，应该先看一下总体的数据，总体数据有哪些呢？最重要的就是招生计划，这个招生计划往年的时候你可以不用关心整体的，但今年就不太一样，因为今年这种录取的方式，你的成绩所报考的学校和比你成绩高分的这些学校的招生计划的变化，可能都会影响你的结果。所以除了关心整体的招生计划的变化以外，可能还要去考虑一下你考虑的学校和往年比它分高的学校的招生计划的影响。比如有家长就会把北航分数高的学校的招生计划都加起来，发现在理科可能只有800多名，所以就得出一个结论，会不会今年北航的录取分数线在1000人左右，这不是一个特别科学的算法。但是毫无疑问，如果学校的招生计划有比较大幅度的减少，的确会影响你的判断，这是一个要注意的。还有一个数据其实是我们可能没有特别关心，就是以往考试院给的一本的人数或二本的人数是怎么划分的，比如说一本的人数你看看往年的北京考生的划线，基本上是按照一本的人数，理科乘以1.3，文科乘以1.4这么一个人数画的这么个线。平行志愿的报考方式下会产生一个变化，就是高分学生可能会落榜，对吧。排名越高的学生，他的选择机会更大一些，如果他们报考失误的少，我们低分学生可能能选择的就比较少。往年有多少学生从一本掉下来去了二本，有多少学生因为报考不好，这个数字其实是我们今年去研究的，但那个数字的话，应该说是研究起来比较费劲，所以大家应该关注的一个整体的数据就是招生计划，以及招生计划的变化的情况。

以往来说，看起来，比如说一本，2013年是一万3000多名的招生计划，上一年是一万四，一本人数接近8000名左右，从整体来看，似乎有4000多名学生不会被一本录取，但实际上不是。实际分析的话，提前批会录走几百人，小1000人，还有一部分学生虽然在考试院公布的大本上没有体现出他被哪儿录走了，但实际上有很大一批学生，大概几百名学生会被各个学校通过自主招生的形式给录走，再有一部分学生可能去了港校，还有一部分学生如果他的一本没有被录取，他会直接放弃中国的学校就出国了，所以最后几千人里面可能落到二本的人数，我统计过大概不到1000人，所以这样的话，这是这么一个整体的变化。

文科可能就变化更大一些，因为它是按照1：1.4这么一个比例划的人数，所以就造成了一本落榜的人数更多一些，因为往年文科一本的招生计划只有3000名，所以它是4200名，有1200名的灵活的度，到二本的人数可能就会达到小1000名，正好跟二本中比较热门的学校的人数差不太多，所谓热门学校，就是一本也招生，二本也招生的这个人数。所以今年报考的时候，成绩越往后的学生，越应该关注我刚才说的这些数据，这个数字的变化，对我们的影响可能会造成，比如说成绩在一本线左右的学生他的变化，所以这个数据是一个整体的变化。

主持人：这样，您给我们的家长再总结归纳一下，是哪几项数据让大家在今年的数值参考过程当中着重要注意的？一、二、三、四。

赵京：这个刚才说的是一个整体的变化。对于我们每一位家长，可能要挑两所学校进行报考，这是最主要的两所学校。但实际上全部保完的话，可能会有三所四所，这三所学校可能会是你最最关心的，这些学校的数据是你需要考虑的，这些数据是从考试院公布的大本所给你的，但是考试院公布的大本数据里面还依然缺了几个数据，一个是各个学校的录取的分数线，我们考试院给的数据非常好的给出了所有录取学生的成绩的分布，但是恰家没有给出来最准确的这个学生录取在了多少名，这个没有给。还有一个重要的数据是考试院每年公布，但是如果你不去关注上一年的，你可能就不一定能得到的。那就是哪些学校最终的时候会参加补录了，这个数据需要去关注的。如果再有需要我们关心的数据，可能就招生计划和招生章程，因为在考生选择高校的时候，有两方面的东西需要做决策，一方面我称之为没有准确的判断的决策，就是说你去学什么专业，你是愿意选择北大，选择清华，还是选择人大还是选择复旦，这个是没有一个是绝对正确和错误的。还有一个数据你要非常准确地进行判断，就是判断你能不能被这个学校录取，这个数据要严格地判断，要去学习，这个数据就是我刚才所说的整体招生生计划的变化，考试院公布的各个学校的录取分数的分布，各个学校最低的录取的排名，还有补录的数据，招生计划和招生章程，这个数据应该说是基本上构成了我们所需要了解的各种数据。

主持人：赵老师给大家提供了三个，一个是各校录取分数线的情况，这个大家要参考。第二个，哪个学校会参加补录，这些学校你要做到心中有数。第三个，就是学校的招生计划还有它的招生章程。必须要仔细地来研读，但是很多的家长和学生们就会问了，今年我们北京的高考填报志愿，是第一年，我们的一志愿当中可以选择两所学校，您刚才说的这些还有参考价值还有意义吗？

赵京：如果我们进一步去研究，假设招生计划没有变化，我们现在拿到的是不同模式下的分数，我们可以这么来研究一下这个数据，我们考虑一下以往的考生，在选择学校的时候，他是怎么一个心理，比如说有些学校每年报的人都会很多，比如说北大、清华可能一年两个学校加起来招生是300人左右，理科。报的人数是多少呢，可能会超过600或者更高一些，这个基本上你看往年的数据都是差不多的，也就是说这些学校是属于比较热门的学校，今年实行了平行支援以后，大家可能依然会热衷于追求这种学校。有一些学校是我们可能首选不会选择这些学校的，哪些学校呢？比如说外地的一些“211”大学，以往的时候，我们先选择本市的比较好的学校，如果我们没有被录取，我们可能会选择报考外地的学校，这个我就称之为每年都会可能录取一部分二志愿的考生的这种学校。这种学校在今年的变化下，它会不会像往年一样，比如说过了一本线就能录取，这是一类学校，就是说往年它录取二志愿的学校，可能会发生变化。还有一部分学校是大家刚开始都不愿意报它，所以最后它参加了补录，这个补录又可以分为两种，一种是通过补录录满了，一类是通过补录没有录满，那么这四类学校可能我们如果逐个给它分类，对于你来说，你是处于不同的成绩段，想去不同的报考策略，你可能会去选择。这里面最难的就是这种热门的学校。我们跟大家讨论了热门学校的分数变化会怎么样，比如说我们如果选择北大、清华，因为这样的学校最好考虑。因为它上面没有比它分数更高的学校了，但是接着往下考虑，就会有像北航这种学校，往年录取到3000名左右，今年它的排名往上涨能涨多少，这个是家长特别关心的，特别想知道的这么一个情况。这个严格说起来，如果我们想正确判断这个学校的数据，应该把往年大家报考的数据拿过来，做一个按照两个学校的平行志愿的模式下，它的录取结果会怎么样，这个录取结果会影响后面的学校，比如说北大一年计划招生人数，比如说是130名理科，他的报考的人数可能有400名，这400名正常录取可能被录取130多人，这个学校可能会扩招几个人，这样看来的话有200多人会落榜，但实际上不会，因为这200多人有一部分考生可能就通过自主招生，通过艺术特长生就被录走了，还是有很大一部分学校最终会落榜，这些落榜的学生往年到哪儿去了呢？往年就会落到其他的二志愿学校，或者是出国了，就不会造成对北航的学生的影响，但是如果今年重新按照平行志愿模式的话，这100多名学生可能就会有10名学生落到了北航，就会造成北航它的招生计划相当于少了十几名，所以从这儿你就可以能够来开始猜测，各个学校的录取分数线，越往高的学校，分数越高的学生，或者排名越高的学校越好推算，越往后的学校，实际上它的因素就会多起来了，比如说考虑北京交通大学，你不仅要考虑比它分高的学校占据它的名额，还要考虑到由于平行志愿的模式，它很可能会取消预留二志愿，这时候又增加了一些名额，还要考虑它这个自主招生有多少学生，这些东西都将会影响这个学校的整体的录取的排名。

我觉得这个工作其实对于家长来说是一个特别大的工作，因为今年北京的模式还特别难受在哪儿呢，就是外省的参考的东西很少。比如说我们参考都是考前报考的上海，上海它可以报五个志愿，这五个志愿和两个志愿会差得很多，它不能够说我把上海的数据拿过来模拟北京的，这个不行。如果我们参考我们的邻居天津市，天津市它是考后出分，出分的时候你自己就不存在我的第二个学校要保我的因素，所以分数也不太能够参考，所以这个是今年整体的一个变化，对于这个考生准确地算这个数字真的是一个非常困难的数字。我们说一个简单的方法，考生今年一个简单的方法，可能往年的数据，你去做选择，把它作为你的，原来你去年排名，大概想怎么报，你还依然怎么报。这样的话，你就把你一志愿基本上选好了。然后我们再考虑二志愿，二志愿个人认为，这些家长可能你的选择，有的人就要冒一下，我豁出去了，我两个学校不好我就出国了，所以他就不选择一个稳妥的二志愿，但是我们是建议大部分的考生，应该去选择一个，比如说你的模拟的考试，期末考试，你的排名比较可能能取得一个学校，就说我无论考到一志愿没去了，我的B志愿总是能够把我保住的，我们其实建议他做这么一个选择，这样的话，他就整个方案是一个比较安全的。这样的话，他采用的数据你可以按照往年的数据来直接参考，这样的话虽然分数往上上涨，它的安全的系数相对来说还是比较大的。往年大概会有70%的考生能够顺利进入一志愿的学校，今年如果按照这个模式走，我觉得大概有80%、90%的学生都能够进入一志愿的考生，但是如果你想把你的分数用得比较好，你就要分别考虑我刚才说的这种热门学校，这种往年录取过二志愿的学校，这种往年参加补录的学校，这种学校它的分数变化，就成为你要考虑的因素。特别是，我们有的时候经常会讨论高分的学校，其实大部分的学生还可能是处于从一万名到一万七千名的考生，他是属于一本中比较靠后的学生，应该力争让他们自己去一个比较好的学校，这个时候怎么办呢？可能往年报考二志愿的学校就成为你的首选，你就有希望可能在成绩不太差的情况下，你就能被一个“211”大学录取。

主持人：这是一个非常好的建议，其实赵老师的意思我理解就是，我们把你的一B，一志愿当中的第二个志愿学校，当作你每年当中的唯一的一个志愿来去填报去选择。一A我们是当成自己有可能超常发挥，或者别人发挥不好，我比他发挥要好的情况下，我们冲击的那所更好一点的学校。

赵京：没错。

主持人：但是我们一定要把一B这件事情给它做好，这样才能做得更加稳妥。

赵京：对，因为今年考试院给你两个学校，目的就是为了让你的方案更加稳妥一些，如果考试院给了你这个东西，你没有用好，就可能会造成你的方案不但不会比往年更安全，反而比往年更安全。

主持人：在今年这样一个录取的模式之下，录取的排名会有什么样的变化呢？根据您的分析。

赵京：我们其实细致地分析了一下往年的数据，比如说往年在理科中二本录取了多少一本的学生，这个数据我们统计出来，大概理科录取了1000名，文科录取了800名，这么一个数字。这样的话就会变成了看一下在一本和二本都录取的学校，也就是我们二本当中大家最喜欢报的学校，有多少个招生名额，这个数据我们也统计了一下，理科是超过了2000多名，文科大概正好和一本被录取的人数是一样的。也就是意味着说，在文科中，大概如果你在一本中想报考一本和二本都录取的学校，那你的成绩是不能低于一本线的，或者低于一本线大概就是5分或者10分之内。理科学生相对来说他的招生名额比较多，应该有2700多名，从一本落下的人数也就是只有不到1000名，还富余出1700名。

那么今年情况会是这样吗？今年的情况会有变化。为什么？往年的时候落榜学生有高分，有中分，有低分。今年会更趋向于低分的学校，而且从数据上来看高分的学生，可能愿意去二本学习的人只占到10%、20%、30%，这个数字一直是在逐渐增加，比如说学生靠近一本线10-20分之间，可能有60%的学生是愿意去二本学习的，也就是说这些人会选择报考二本的学校，而这个成绩高出50分以上的学生，可能大部分就放弃二本了，也就是说今年整个成绩往下压的时候，会有更多的学生在超过一本线的学生，可能会进入二本去录取，所以这样的话，2700名很有可能会有1700名左右会被一本的学生所占走。

那再剩的1000名的学生会怎么样呢？在一本线左右的时候，大概10分会有1000人，也就是说在二本的学生，如果你想报考一所比较热门的学校，你大概的成绩不能低于二本线的15分。这个结果就会造成什么呢？因为往年这样的学校会一志愿报考一所这种热门学校，二志愿会报考往年还可以的，比如说物资学院，所以这种学校物资学院、印刷学院，往年可能会招收部分的二志愿考生，今年大概都不会招考二志愿的学生了，所以它都会作为一B，所以学生在二本的时候要特别注意，你要想冲击好学校的时候，你注意报考往年收二本的学生把它作为一B，但是你的成绩不太可能是过二本线就能被录取，所以可能你的成绩要达到二本的中游，如果你的成绩真的说就子在二本线上下10分左右，你考虑考虑一志愿的往年录取一志愿录不满的学校，像印刷学院可能会作为你的一A，然后会把什么学校作为一B呢，比如说联合大学，或者城市大学，作为你的一B，来作为你的保底，这个可能是它的策略。

主持人：你看我们的听众有很多的都在问，我们家孩子在区里面排名多少，全是排名大概是多少，赵老师，这个有一个什么样的换算公式吗？

赵京：应该说一个严格的换算公式是没有的，从现在看起来，海淀区的理科，按照我们大家说的简单的推算模式，你现在区里面的排名然后去查你这个排名高考考多少分，然后用这个分数再查出来北京市的排名，这个大概其还可以用，对于海淀区理科，可能把你的分数稍微给降几分，比如说降5分，然后按这个模式去推算，你大概能算出一个相对还比较准确的市排名。但是对于海淀区的文科和其他区的考生，这个算法其实是不太准确的一个算法。算起来应该是比较困难一些。你可能就要减分减得更多一些，比如说西城区的文科，它如果你排名排到800名，按照往年来说你可能会高于一本线很多分，今年的话你可能会照着一本线下5分去折算，你就算出来了，所以这是一个比较难的算法。

第三篇：专家支招

2011年广东高考作文题目是“回到原点”，跨过了考试这道坎，面对填报志愿，同学们是否回归到既成事实的分数呢？有人把填报志愿比喻为第二次高考是有一定道理的，填报的技巧很重要。专家提醒，填报志愿的原则是冲A稳B保C，力求在第一组志愿被录取。掌握技巧而且足够幸运的话，还可以低分上名校。记者特别采访了各学校招生人士和教育专家为广大考生和家长对合理填报志愿支

今年广东继续实行平行志愿录取，每批次中有两组志愿，第一组志愿是按照分数优先原则，就是说这组志愿中的三个选项，都是分数说了算；而在第二组志愿中则又要从新排队。华师招办负责人提醒，去年在广东招生的全国高校也仅在第二志愿组录取了3000多人，因此要慎重对待第二志愿组，争取在第一志愿组报考成功，否则第二志愿组的录取机会相当小。

高分选名校 低分选专业

选名校还是选专业，是每年都是让考生和家长左右为难的问题。唐俊京认为，在重点本科线上的高校，实力差距比较大，就业时哪个更吃香，大家心里都有数，因此选择名校对学生未来发展和就业有好处；但二本线以下的学校，大家都不出名的情况下，就很难区分哪个高校文凭含金量更高，就业时候专业的优势便体现出来。所以建议考生们抓住“高分重名校，中低分重专业”的原则。

广东省委教育工委主任李伟成也表示，成绩好的考生可以冲一冲，即注重名校效应又考虑专业；中等成绩的学生要先考虑专业再考虑名校；而低分考生，则更加要注意选专业。

另外，意志力坚强的学生，也可以考虑选专业为主，因为不易受环境影响，而意志力差的学生还是选学校比较好，如果学校氛围好，对学生发展也好。

武汉大学招生负责人胡允达教授则认为，本科阶段学生应该选一所综合性大学，选择面广，打好基础，到研究生阶段再选择专攻的专业。

选择冷门 低分读名校

虽然高考成绩已经板上钉钉，但专家指出，如果报考志愿注意技巧，也可以低分上名校。

唐俊京介绍说，低分上名校的秘笈在于一个“冷”字。一是冷门的学校，如报考名字相对“不好听”的学校，比如带有“农”“林”“石油”“地质”等字眼的学校，往往不少市民潜意识中误解了名字不好听，报考的人可能相对较少，但其中有不少宝藏可挖。例如西北农林科技大学，每年在广东有10个左右的招生计划，但几乎每年都只有1~2个被第一轮录取，其他的名额都需要补录。

二是报考地处偏远的名校，如在西北、东北、西南的学校。例如上述的西??农林科技大学在全国排名48名，比不少广东省内学校都强，但是因为少人报而录取分数很低。三是报考名校的冷专业。进入名校冷专业后，如果对专业不满意，还可以通过修双学位、辅修学位，或者入学后转专业、考研等方式由冷变热。而且，专业冷热是相对的，现在的冷专业并不代表4年后就业不好。

巧妙利用“服从分配”

“服从分配”选项也是让考生和家长和纠结的选项，专家建议，如果是一心想读名校，对专业敏感性不强的考生，在第一组志愿中应该都填报服从分配，这样确保考生可以上名校。而如果是宁愿降批录取，也要读理想专业的同学，则要填不服从分配，确保读到理想的专业。

准确定位

知己知彼，百战百胜。虽然说报考志愿相当于第二次高考，但今年高考政策稳定，与去年一样实行平行志愿，考生依然可以根据一些既定的规律，掌握报考的“游戏规则”。科学填报志愿的第一步就是准确定位，专家为考生提供了两种定位的方法，帮助考生提升录取的成功率。

校线差定位法

唐俊京提醒，考生在填报志愿时，千万不能简单比照以往的高校录取分数线，他提供了一个简单易行的参照方法——校线差定位法。

所谓的“校线差”，即根据去年各校（专业）录取分数线与该校所在批次的最低录取分数线的差，加上今年考生欲报考的高校所在批次的最低录取分数线，便是今年考生欲报考高校的可能的录取分数线。

举例说明，2010年理科的一本线为621分，假设某重点高校的录取最低分为650分，则两者之间的差额为29分。今年理科一本线为568分，如果还想报考这所重点高校，则要加上29分才比较有参考价值，就是29+568=597专业分数以此类推。

如果参考一年的“校线差”还不放心，考生可以参考近三年的“校线差”，然后取平均值。比如说，某高校2010年比本省一本录取线高30分，2009年高40分，2008年高20分，三年总和90除以3等于30分，这个分数就是“校线差的平均值”。排位定位法

对于高分考生，唐俊京则建议采用排名定位法。省教育考试院会根据考生报考科类及考试成绩情况分别排序，考生最重要的参考数据是高校往年录取平均分所对应的排序位，在平均分上的排序位报考被录取的把握更大。

排位定位法对高分考生特别重要，这部分考生希望报考的往往是全国著名的大学，处于高校排名的金字塔顶端，如果没有特殊情况，这些高校录取平均分的排序位变化不会太大。结合个人兴趣和发展规划 看兴趣：填报志愿的过程中，常会出现学生希望读的，家长觉得不实际；或者家长认为发展前景好的，学生又没兴趣。华南理工大学招生负责人邹浩认为，在选择专业的时候，不管怎么选择，都要以兴趣为导向。“学生如果对这个专业有兴趣，一定学得很好，并且会全身心投入，去拓展自己的知识面，最终会获得很好的发展。”

为了让同学们更清晰自己的兴趣爱好和适合专业，不少考试网站和职业网站都推出测试软件，通过系统的测试题目，可以测试出考生的性格类型，从而让考生更清晰地了解自己。例如美国著名心理学家霍兰德，按职业需求把人分成六个类别，如现实型（红色）：擅长循规蹈矩地工作，适合做各类工程师；艺术型（黄色）：有很强的自我表现欲，适合从事文艺、传媒、设计、体育等专业工作等，可以作为辅助参考。

看发展：根据市人才服务中心的统计数??，佛山籍大学毕业生回流就业率超过80%，所以希望毕业后回佛山就业的同学，在选择专业时候不妨参考佛山的产业布局发展来选择。

佛山科学技术学院学生就业指导中心主任钱灿平老师建议，面对各类专业的就业排行，考生要理性分析，因为多数排行榜是综合全国的情况来看的，细化到各个区域之间的发展需求、优势产业有差别，人才需求也会有差别。要考虑自己的就业发展区域，根据当地的实际情况来报读。

佛山智通人才市场经理龙柏林分析，佛山陶瓷、家具、机械类制造行业较发达，长期看来，这些行业的高端技术性人才在佛山的就业形势相对较乐观；新兴产业方面，则向服务业、新能源等方向发展。

：逾期未签名网上志愿无效

网上填报志愿眼下已经开始，填报时候考生须先登录省教育考试院网上填报志愿系统填报院校和专业志愿，再在规定时间内网上完成志愿确认，到高考报名时的报名点办理签名手续，才算全部完成整个志愿程序。需要提醒的是，考生网上志愿提交成功后，未在网上确认前，可多次上网修改自己填报的志愿。当考生确定不再进行志愿的修改时，必须点击“志愿?认”按钮。考生的志愿以网上确认的为准，确认后的志愿不得更改，未点击“志愿确认”的志愿不予承认。考生志愿信息一经本人网上确认，任何人不得更改。而逾期未到报名点办理志愿表签名手续的网上志愿信息无效。（文/记者高敏华 图/记者龙成通）

第四篇：专家支招 教您如何贷款购二手房及应注意事项

专家支招 教您如何贷款购二手房及应注意事项

为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。

评估价与最高贷款额

据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款成数和利率

目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择

我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。

收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来

申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

购买二手房应注意

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二手房交易十项注意

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起

较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

第五篇：个人二手房首付款委托管理协议

中国邮政储蓄银行

个人二手房首付款委托管理协议

借款人因购买坐落（至房号）的房产，预计首付款￥万元，向贷款人申请￥万元房屋按揭贷款，借款人的还款账户户名：,账号：，售房人的收款账户户名：,账号：。借款人、售房人、贷款人本着自愿、诚实、守信的原则，就房屋交易的首付款和贷款资金事宜，经协商一致达成以下协议：

（一）贷款申请经贷款人审批通过后，借款人将首付款（若贷款审批金额低于申请的贷款资金，借款人实际交存的首付款应补足差额部分）存入还款账户，同时授权贷款人对首付款进行冻结。贷款人确认首付款足额并冻结成功后，通知借款人、售房人办理交易房屋产权过户。

（二）借款人、售房人双方共同授权贷款人按如下方式处理冻结的首付款：在交易房屋产权已经过户至借款人名下后，于三个工作日内将首付款解冻结并向收款账户转账；在交易房屋产权无法过户至借款人名下时，贷款人依据借款人要求，于三个工作日内首付款进行解冻结并交由借款人自行处置。

（三）首付款自冻结之日起、至解冻结之日止，所产生的活期利息归借款人所有，贷款人不因首付款的管理向借款人和售房人收取额外费用。

本协议自协议各方签字、盖章之日起生效，至贷款人按上述第（二）款完成首付款处理时止。

本协议一式叁份，由借款人、售房人、贷款人各执一份。

借款人（签字）：证件名称及号码：售房人（签字）：证件名称及号码：

贷款人（盖章）：授权代理人（签字或名章）：

20年月日

注：售房人委托他人售房的，由其售房委托书上的受托人签字。