购一手房公积金贷款

第一篇：购一手房公积金贷款

购一手房公积金贷款(含商品房、经济适用房拆迁安臵房)办事指南

贷款条件：

1、申请借款人及所在单位必须按时足月缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。

2、申请借款人个人信用符合《宜昌住房公积金贷款个人信用考核标准》规定,且申请借款人与购房人为同一人。

3、申请借款人所购房屋的开发公司须与公积金中心签订《住房公积金个人贷款合作协议》。

4、申请借款人须与开发公司签订合法有效的《购房合同》，并在房管部门办理《预告登记证明》（期房）或《房屋产权证明单》（现房），所购房屋性质为住宅。

5、申请借款人购房行为发生日期距申请公积金贷款登记日期在一年以内[购房行为发生日期以购房合同签订日期或《房屋所有权证》的发证日期为准]。

6、已取得两证，并符合房管部门抵押担保规定的，其房屋开发单位与公积金中心无须签订《住房公积金个人贷款合作协议》。

7、可贷房屋年限条件：当前年份-房屋建成年份≤20年；

8、申请借款人须交纳不低于总房款30%以上首期款，并有税务部门出具的正式发票。

9、有开发公司出具的愿为申请借款人提供阶段性连带责任担保的《担保承诺书》；已取得两证的无须出具。

10、申请借款人(含参贷人)及其配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。

11、异地调入人员的个人公积金在本地缴存不足6个月的，须持异地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。本地缴存时间+异地缴存时间≥6个月以上。

可贷款金额及期限：

1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。(1)贷款金额计算公式：

贷款 = [ 申请借款人月缴额

＋

配偶月缴额 ] ╳ 0.35 ╳ 12 ╳ 贷款期限 金额(单位+个人)申请借款人月缴比例

(单位+个人)

(单位+个人)配偶月缴存比例(单位+个人)(2)当前年份-房屋建成年份＞5年，可贷房屋总价的60%； 当前年份-房屋建成年份≤5年，可贷房屋总价的70%；(3)贷款金额最高不得超过40万元。

2、贷款期限按下述条件中的最低数取值，最长不得大于30年。(1)当前年份-房屋建成年份+贷款期限≤40年；(2)贷款期限+借款人实际年龄+1≤国家法定退休年龄。申请贷款办理程序：

①中心二楼申请登记→②等待中心电话(短信)通知→③正式办理贷款手续→④到受托银行办理还款手续

申请贷款办理程序说明：

①申请借款人及其配偶、共同抵押人带齐登记所需资料在中心二楼办理贷款登记手续。②中心审批通过后，电话(短信)通知申请借款人准备办理贷款手续。

③申请借款人及其配偶、共同抵押人按中心通知的时间，带齐资料到中心二楼大厅办理正式贷款手续。

④借款直接划入开发公司账户，申请借款人按公积金贷款受托银行通知的时间到受托银行签订《委托扣款协议》、领取还款银行卡及借据(已取得两证的，贷款先全额划至申请借款人还款银行卡，并处于冻结状态，在《房屋他项权证》办妥后，由中心通知银行办理解冻手续，申请借款人方可使用)。

申请贷款登记需携带资料：

1、购房合同原件及复印件2份。

2、房管部门出具的《预告登记证明》原件及复印件1份或《房屋产权证明单》原件及复印件1份 ；已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的提供两证原件及复印件1份。

3、税务部门出具的不低于总房款30%的首期款发票原件及复印件2份(有两证的提供总房款发票)。

4、开发商《担保承诺书》原件(有两证的不须提供)。

5、《个人信用报告》(凭中心开具的打印单到隆康路长江瑞景1楼建行长江支行或三峡大学仁和医院对面工行伍家支行打印)。

6、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)及复印件3份(第2代身份证复印正反两面)。

7、婚姻状况证明[已婚：结婚证原件；未婚：单身证明原件(单身证明由民政部门婚姻登记机关出具)]原件及复印件3份。

8、户口簿原件及复印件2份(仅复印夫妻双方有身份证号页)。

9、有共同抵押人的还需出具共同抵押人夫妻双方身份证及婚姻状况证明原件及复印件3份，户口簿原件及复印件2份。

公积金个人贷款咨询电话：6386737（伍家岗营业部）, 6242080（一马路营业部）。

伍家岗营业部地址：沿江大道218号（江山多娇）-6-1号（夷陵大道与泰江路交汇处）。一马路营业部地址：一马路24号。

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一、贷款申请登记要求

1、目前贷款原则上每月办理三次，除为客户办理正式贷款手续当天不能受理贷款申请登记外，其余工作日均可受理贷款申请登记，遇当月有长假，如春节、国庆，请电话咨询中心营运科贷款申请登记时间，中心不再另行通知。

2、办理贷款申请登记时申请借款人、配偶、共同抵押人须带齐登记所需资料原件及复印件(详见贷款办事指南)到中心二楼贷款大厅办理登记，他人不能代办。

二、贷款办理手续要求

1、贷款办理时需带齐办理贷款所需的所有资料原件和复印件，必须夫妻双方同时到中心办理。

2、如有共同抵押人的，在正式办理贷款手续时，共同抵押人夫妻双方也须同时到中心办理抵押手续，共同抵押人为单身的，只须来一人。

3、申请借款人及其配偶身份证姓名、出生日期、身份证号与结婚证上所载不一致的，须先到婚姻登记部门办理变更手续，完全一致后方能办理贷款申请登记手续。

2012年2月16日

第二篇：一手房公积金贷款流程

（一）武汉一手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第七步按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第三篇：一手房公积金贷款资料目录

一手房公积金贷款资料目录

序号资料名称

1.首套房承诺书及客户承诺书

2.一手房贷款申请表

3.个人住房贷款客户面谈记录

4.借款人及配偶公积金对账簿原件及复印件

6.借款人住房公积金缴存及经济收入证明

7.借款人配偶住房公积金缴存及经济收入证明

8.借款人及配偶个人信用查询授权书记信用查询报告 5.职工家庭房屋套数信息登记及公积金网上试算打印（我行查询）

9.借款人家庭住房信息查询结果通知书（武汉市房地局房产信息中心）

11.借款人及配偶身份证复印件

12.借款人及配偶户口簿复印件

13.借款人婚姻状况证明复印件

14.购房合同原件和部分页数复印件

15.首付款凭证复印件

16.个人住房借款担保书

18.抵押物权证复印件

19.借款借据及个人住房公积金贷款委托扣划授权书

20.其它相关资料（个人住房公积金贷款借据、贷款放款通知书）

21.借款人及配偶6个月银行对账单

22.共同还款承诺书

23.农商行房地产抵押物清单

24.借款人在我行开户存折首页复印件

10.武汉住房公积金贷款审批信息确认表，贷款审批信息单（超过50万用）17.个人住房公积金贷款借款合同、抵押合同25.借款人在我行核心系统客户基本信息查询

第四篇：2011一手房贷款流程

【2011一手房贷款流程】

第一步：自我能力评估

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“七证”再签订认购合同书

注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步：签订合同并登记备案

注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

第五步：选择付款方式

注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。第六步：保险与公证

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：验收房屋

注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步：物业管理

注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第九步：产权过户、领房产证

注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

第五篇：武汉市一手房公积金贷款办理流程

武汉市一手房公积金贷款办理流程

相较于二手房公积金贷款办理流程而言，一手房公积金贷款办理流程相对简单很多。而且一手房公积金贷款的限制性条件少很多，贷款额度和比例也相对高一些。接下来小编就这些情况为大家一一解析一下，让大伙儿更加了解一手房公积金贷款。

贷款对象

小编查询资料发现，一手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。6个月的期限对大多数人来说是小意思。

贷款条件

贷款条件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶个人信用良好，且有偿还贷款本息的能力，二是所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷，三是同意用所购房屋作为公积金贷款抵押且售房单位同意提供阶段性担保。这些要求都是很容易达到的。

贷款额度与比例

一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元。购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

在贷款比例方面，还是要看借款人的公积金缴存程度。公积金余额缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%)；低于1400元的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

贷款期限和利率 最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁

贷款年限在1-5年的，贷款利率为4.0%，年限为6-30年的，利率为4.5%，这个利率标准与二手房公积金贷款利率是一样的。

额度计算公式

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。大家可以通过这个公式方便快捷的计算出自己的贷款额度。

当然，贷款额度的确定还要考虑到借款人的还贷能力。借款人的还贷能力，是以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实的。

贷款流程：

1、贷款咨询：借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

2、提交申请：需要准备的资料有《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明)；经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与

贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、办理抵押：由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

5、贷款发放：由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

6、按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

7、注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。