一般退房条件

第一篇：一般退房条件

关于退房的问题,我已经回答过许多次,都被确认为答案,为购房者维权提供帮助.你遇见的情况比较特殊,新房子给搞这么脏,确实很令人生气!你想退房是可以理解的.因此,我们要先搞清楚,在什么情况下可以退房.符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2/开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4/房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5/房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7/迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8/按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退房程序:

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼

有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2/索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3/首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

所以,你可以对比一下你的情况,如果不属于上述9种法定条件退房的情况,走诉讼程序,就会比较麻烦.你要如何维权呢?

开发商交楼都有一个交楼标准.移交给购房者的必须符合交楼标准.你家的厨房和卫生间有油腻,卫生间顶管道有漏水痕迹,这是没有达到交楼标准的,但这些也不是“房屋质量不合格导致严重影响使用”的情况

因此,你要以“不符合交楼标准”为理由,向开发商提出退房协商.如果开发商愿意退,就是最好了.当退房的要求比较难实现时,就以退房为幌子,向开发商提出维权要求,就比较容易实现.例如,要求开发商对厨房/卫生间进行重新装修;卫生间管道重新铺设;赠送家用电器;清理油腻污迹;送管理费等等.另外,取证是非常重要的,你要把污迹和漏水管道拍照片取证,预防开发商不理会你的维权要求时,可以通过法律手段,向开发商索赔.

第二篇：关于退房

关于退房、清房、借房工作流程的规定

各部门：

为规范公司目前市场退房、清房、借房流程，特制定本规定，望遵照执行。

一、退房程序

1、计划财务部销控提前二个月将租赁期到期的商铺明细表，以电子档分别传送客服中心招商部、物业公司市场部。

2、招商部、市场部按清单全面了解和掌握到期商铺客户情况，同时相互配合共同做商铺的续租工作。

3、对不续租或提前退房的客户，由招商部置业顾问陪同，到计划财务部销控处领取《退房申请表》，填写退房事由，并由招商部经理签署意见。

4、退房客户持《退房申请表》到物业公司办理退房手续。

5、物业公司按规定程序验房、填写《退房验收通知单》，并注明水、电、物业费等费用的收取截止日期，录入物业管理软件系统，由物业公司总经理签署意见。

6、客户持《退房验收通知单》到财务部办理相关退房手续，结清所用费用后，退付客户的租赁保证金，财务经办人员签署结算意见后，通知销控放号。

二、清房程序

1、下列情况属于清退范围

① 租赁期到期后，不办理续租手续，又不办理退房手续的； ② 租赁期内违约，拖欠租金及各项物业管理费数额较大的； ③ 租赁商铺不遵守物业管理规定正常开门营业的；

④ 合同期内未经公司书面同意，擅自转租、转借的；

2、对上述需要清退的商铺，由招商部经办的置业顾问办理书面通知，确认客户意见后提出申请，由营销总监签署处理意见，报公司法律顾问处，由法律顾问明确法律意见。

3、现场清退收房时，以物业公司为主、招商部、公司法律顾问共同参与，留下清退过程录像资料及照片，由物业公司存档。

4、清退结束，物业公司将清房清单转财务部，财务经办人员签署清退意见后，通知销控放号。

三、借房程序

1、因公司业务关系需要，在市场内借用房屋期限在一年内的，需经办人并借用人一起提出借房申请，由公司相关部门责任人签署意见，报经总经理批准。

2、持经批准的借房申请书，到计划财务部销控处办理缴纳借房保证金(500.00元)和入住手续，经财务部确认签章后，到物业公司办理入住手续。借用期限到期，由借用经办人按退房流程办理，并由物业公司验房签署意见后，到计划财务部办理退付保证金。

3、在市场内临时用房期限在十天之内的，可由公司总经理临时签批，即可借用，但物业公司需按时收回，需要延长时间必须有公司经办人按上述规定办理借用手续。

4、物业公司要严格借房程序，凡不符合借房程序的，一律不得办理入住手续。

附：退房、清房、借房申请表

二○一一年八月八日

第三篇：退房协议

退 房 协 议

甲方（原合同出卖人）：

法定代表人：

委托代理机构：

法定代表人：

乙方（原合同买受人）：

身份证号码：

解除合同的原因：现经甲乙双方经协商，同意达成如下协议：

一、甲乙双方同意解除双方在年月日签署购买之商品房买卖合同。合同编号为：

二、双方在签署本协议后，甲方同意乙方退房，同时，乙方就（上述购房合同）合同交付之相关款项按如下方式处理。

1、甲方收回房屋，经协商总价为元，其中包含： 房款元；（附缴费依据）

装修款：元（含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等）

无法搬运的家具：元（附清单）；

维修基金：元；（附缴费依据）

抵押：元；（附缴费依据）

担保费：元；（附缴费依据）

利息款：元；（附缴费依据）

2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款

（乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方。同时，乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续；之后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关退房申请等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续）。

3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在乙方搬离房屋日内，甲乙双方对房屋进行交接确认，交接完毕后，甲方将剩余款项一次性付给乙方共万元。房屋所有权归甲方所有。

4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任（不可抗力与政策调整情况除外）。

三、原双方签订的商品房买卖合同（合同编号：）在本协议生效后 作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可出售或以任何方式处理该物业。

四、为保护利益双方，本协议签订后由公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字或盖章确认后生效。（此房屋上乙方如存有债务问题，乙方保证在退房前解决完成，此房屋转让给甲方前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关）

五、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括但不限于手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由______方支付。

六、双方均不得再提出本协议约定以外的其它主张及有损各方形象的其他事宜。

备注：后附夫妻结婚证（如有）、身份证、退房申请等复印件

甲方：乙方：

签字（盖章）：签字（盖章）：

日期：日期：

第四篇：退房协议

退房协议

甲方：灵宝市盛祥房地产开发有限责任公司 注册地址：灵宝市尹溪路16号

联系电话：0398--2297388

乙方：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方于年月日购买灵宝市北区盛祥凤凰城小区号楼单元室，该商品房建筑面积为平方。

由于乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

1、自本协议签订之日起办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

2、在乙方贷款还清后，甲方向灵宝市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

以上协议双方签字有效。

甲方：乙方：

月 日年日

第五篇：退房协议

退房协议

甲方（出卖人）：唐山荣盛房地产开发有限公司

乙方（买受人）：

一、甲、乙方于年月日签订了《商品房买卖合同》，乙方购买甲方开发的湖畔郦舍荷风苑B区小区幢单元室（下称该房屋），建筑面积__平方米，单价：，总价：，合同备案编号：。

二、截至年月日，乙方已经向甲方支付购房款元（其中现金元，个人住房贷款元），甲方向乙方出具了编号为的发票。

三、甲、乙双方一致同意解除《商品房买卖合同》，甲方返还乙方所付购房款，并向乙方支付违约金，乙方不再追究甲方有关《商品房买卖合同》事项的任何责任。

乙方与甲方签署本协议并将所有相关购房文件原件（包括相关的《商品房买卖合同》、发票、认购书、交房相关资料等）全部退回甲方后，甲方按照以下第种方式将乙方已付甲方的购房款退还给乙方，并相应支付违约金：

(1)一次性付款客户：本协议签署后1 5个工作日内，乙方授权甲方将已付房款和违约金汇入以下银行账号：

乙方银行卡号为：，开户行为：（注意：账号户主仅限买受人本人）

(2)按揭付款客户：乙方按照双方商定的时间，共同至银行办理乙方个人住房贷款提前还款手续；乙方个人住房贷款提前还款，并与银行办理解除《抵押贷款合同》后1 5个工作日内乙方授权甲方将乙方已付房款元和违约金元汇入以下银行账号：

乙方银行卡号为，开户行为：（注意：账号户主仅限买受人本人），四、本协议签署后，乙方应按照甲方要求亲自办理解除《商品房买卖合同》的手续或完整提供并签署行业主管部门要求的办理解除《商品房买卖合同》事项的授权委托书和个人证件，否则，甲方有权拒绝退还房款、支付违约金。

五、本协议履行过程中如出现纠纷，由双方协商解决；协商不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

六、本协议自双方签署之日起生效，一式份，甲乙双方各持一份，交主管部门备案一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：

年月日年月日