屋顶漏水整改措施

第一篇：屋顶漏水整改措施

二十里铺屋面渗水整改措施

二十里铺小区部分屋面存在渗水现象，影响业主正常使用。工程部查看现场实际情况，经过技术人员讨论，针对渗水屋面作如下整改措施： 1.拆除原来卷材防水 2.丙纶防水两遍

3.C15细石混凝土保护层35mm厚（内敷直径4间距200*200 钢筋网片）

东方置业工程部

第二篇：屋顶漏水的解决办法

屋顶漏水的解决办法

家庭防水宝典第八回之漏水先别急，专家来支招讲到：房屋出现渗漏，首先应查明漏水的原因，一般来说屋顶渗漏常见以下几个问题：防水层质量问题引发开裂、防水层老化而引发开裂、人为破坏防水层、或是结构裂缝等；第二步，选择处理办法，常见的处理方法有：在原有防水层上进行修补、整体做防水等；第三步、谨慎处理免后患，提醒业主应该选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。

针对常见的房顶漏水，雷邦仕建议您做以下几个具体步骤：

首先，应找到漏水点。

如果漏水点裂缝不算长，且不算深，长度不超过5-6cm，深度不深过2-3cm，可用雷邦仕管口灌浆料导入填充。雷邦仕管口灌浆料是由高强度矿物质为骨料，以水泥作结合剂，辅以高流态、微膨胀、防离析的添加剂配制而成的水泥基单组份粉状灌浆材料，在施工时加入水搅拌后即可使用，具有自流性好、高强度、无收缩、快速凝固等特点，能迅速填补缝隙，解决管口、机脚等各类锚固难题，是雷邦仕公司最新研发的专利产品。

其次，用柔韧型防水浆料涂刷。管口灌浆料填充密实后，用柔韧型防水浆料进行涂刷，雷邦仕柔韧型防水浆料具有“刚柔并济”的特性，既有聚合物涂膜的延伸性、防水性，也有水硬性胶凝材料强度高、耐水性好、易与潮湿基层粘结的优点。而且柔韧性佳，能抵御建筑结构轻微的震动以及一定程度的位移；

第三，使用无纺布降低防水层受结构运动作用。加一条泡过柔韧型防水浆料的无纺布在裂缝处。第四，做水泥砂浆保护层。

用水泥砂浆在干固后的防水层上涂刷做保护层。需要提醒的是如果做好后的防水又再度在同样位置开裂，且裂缝超过0.4mm，属房屋结构问题，与防水无关；如果找不到漏水点，则建议整个屋面整体重新进行防水处理。

第三篇：屋顶漏水不能拒缴物业费

屋顶漏水不能拒缴物业费

尾房网2004-10-11 11:29:00

张律师：1998 年，我买了一套独栋别墅。1999 年交房后没多久，我发现屋顶渗漏，物业公司帮我进行了一次屋顶大修。一年后，同样的问题再次出现。自2000 年起至今，物业公司数次派人上门维修，但屋顶渗漏问题始终未能彻底解决。物业公司说，超过房屋保修期后的维修费用由我承担。为此，我因屋顶渗漏没有修好拒绝缴物业费。物业公司多次发出催款通知，我的答复是渗漏问题不解决，我就不缴物业费。近日，物业公司告到法院，要我缴拖欠的物业费。来信请问，就我的情况而言，屋顶渗漏由谁负责维修？我拒缴物业费的理由在法律上能站住脚吗？

市民王先生王先生：屋顶渗漏属于房屋质量问题。你是否可以此为由拒缴物业费，关键要看屋顶渗漏能不能构成你有效的抗辩理由，这需要先明确房屋质量保修的两个法律规定。

首先，房屋质量保修责任由谁承担、保修期是多长？根据国家及本市有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。根据现行规定，屋顶防水的保修期是五年，但在你购房时，屋顶防水保修期的规定仅是自交屋之日起两年。根据“法不溯及既往”的原则，你适用两年的保修规定。

从来信反映的情况看，物业公司实际上是受开发商委托进行维修的。根据民事委托行为的基本原则，受托人行为的法律后果由委托人承担。也就是说，物业公司对你房屋进行维修的法律后果由开发商承担。如果维修达不到质量要求，你仍可以要求开发商承担相关责任。

其次，保修期满后，屋顶渗漏应由谁负责维修，费用由谁承担？一般来说，屋顶属于住宅共用部位。《上海市居住物业管理条例》第38条规定，“住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照本条例设立物业维修资金的，在物业维修资金中列支。”可见，超过保修期后的屋顶渗漏维修，应当由整幢住宅业主按比例承担费用。由于你购买的是独栋别墅，业主只有你一个人，所以保修期满后的屋顶渗漏维修费用由你一人承担。如果有维修资金的话，维修费用可从维修资金中列支，但实质上还是由你一人承担。在你独自承担维修费用的情况下，你可以自行选择是委托物业公司来帮你维修，或是委托其他专业公司维修。

在搞清楚上述两个问题后，可以得出如下结论：在房屋保修期内出现的屋顶渗漏问题，你应当与开发商进行交涉以维护自身合法权益；保修期满后出现的屋顶渗漏问题，物业公司可以接受你的委托进行维修，但物业公司并没有法定义务为你进行免费维修。据此，屋顶渗漏并不能构成你不拒缴物业费的有效抗辩理由。你的理由在法律上站不住脚。

第四篇：关于屋顶及墙面漏水维修通知

青岛新天地静脉产业示范园区（国家级）

关于屋顶及墙面漏水维修通知

___________公司（部门）

2013年汛期马上到来，为了保证公司正常生产以及公司财产不受损失，建筑物屋顶及墙面防水工程是否渗漏，请园区内各公司委派人员认真检查所属建筑物屋顶及墙面漏水情况并作好记录，于六月六日之前报于工程部。以便于工程部统筹安排维修、保养。如未自行检查或漏报导致不能统一安排维修，如有渗漏现象出现，请各公司自行负责修复。

青岛新天地静脉产业园管理有限公司

2013年5月27日

第五篇：厂房屋顶漏水报告

关于申请厂房房顶维修报告

湖南省兆亮电镀公司：

我是远洋五金工具电镀厂，受湖南省湘乡市经开区的委托，湖南百岸达安全科技有限公司工作组于2017年10月23日对我厂进行了现场隐患和安全资料管理隐患两个方面的排查工作。该公司在我厂A3-4车间检查时发现：车间顶部多处破损，造成下雨时车间多处漏水，造成严重的安全隐患。为此湖南湘乡经济开发区安全生产委员会办公室对我厂下达了《事故隐患整改交办单》，要求我厂在2017年12月30日前将隐患整改到位。根据我厂与贵公司的厂房租赁协议，厂房受损部分，应由贵公司维护检修。为确保安全生产的需要，特请贵公司在规定期限内派员进行维修，以便我厂接受湖南湘乡经济开发区安全生产委员会检查及我厂的正常生产。

当否，请批示！

湘乡市新湘路远洋五金电镀工具电镀厂

2017年12月22日